‘공원’ 인근 신도시, 택지지구 아파트 ‘강세’

신도시, 택지지구 내 중앙공원 인근에 위치한 아파트의 인기가 남다르다. 중앙공원의 경우 지역을 대표하는 명소로써 나들이 객 등의 유동인구가 많아 인근 인프라 조성이 잘 갖춰진데다 쾌적한 주거환경은 물론, 공원 조망까지 누릴 수 있어서다. 더욱이 부지 자체도 희소해 분양시장에서는 완판행진을 이어가고 있는 상황이다.

실제로 한화건설이 지난 4월, 경기 광교신도시 일반상업용지 6-3블록에서 분양한 ‘광교 컨벤션 꿈에그린’은 746가구 모집에 총 6만 4749건이 접수되며 평균 86.79대 1의 경쟁률을 기록했다. 이 단지는 광교신도시 내에 핵심입지로 꼽히는 광교호수공원 바로 앞에 위치해 있어 쾌적한 주거환경과 조망을 누릴 수 있어 수요자들이 몰린 것이다.

또 GS건설이 지난 달 경기 김포시 걸포3지구에서 선보인 ‘한강메트로자이’는 단지 인근에 걸포중앙공원이 위치해 있어 높은 주거 쾌적성뿐 아니라 체육시설 등 공원에 조성된 문화시설을 이용할 수 있다. 이에 3226가구 모집에 2만 3049명이 청약을 신청해 평균 7.14대 1의 경쟁률을 기록했다.

이처럼 청약경쟁률이 높은 이유는 신도시 혹은 택지지구에 조성된 중앙공원이나 호수공원이 다른 공원이 갖는 상징성이 다르기 때문이다. 이들 공원은 큰 규모로 조성돼 지역을 상징하는 명소로 등극하는 경우가 많다. 또한 규모가 큰 만큼 다양한 문화•체육 시설과 산책로, 여가활동장소 등이 다채롭게 설치되어 있다. 이에 유동인구도 많아 주변 상권이나 교통 등도 발달돼 인프라가 좋은 편이다.

실제로 총 103만 4000㎡규모의 일산신도시 호수공원은 타 지역에서도 많이 찾는 일산을 대표하는 관광명소다. 이미 주변은 상권이 형성되어 있고 지하철 3호선 마두역, 정발산역, 주엽역 등을 모두 이용할 수 있다.

이 가운데 롯데건설은 7월 강원도 원주시 원주기업도시 5•6블록에서 전용면적 59~111㎡, 16개동, 1160가구 규모의 ‘원주 롯데캐슬 골드파크’를 분양한다. 이번 공급으로 선분양 완판된 롯데캐슬 1•2차를 포함, 원주기업도시 내 3500여가구 대단지 롯데캐슬 브랜드타운이 완성될 것으로 보여 수요자들의 눈길을 끌고 있다. 선분양된 롯데캐슬 1•2차 2359가구는 모두 전 주택형 1순위 마감을 기록하며 브랜드 가치를 증명한 바 있다.

이 단지는 원주기업도시 중앙공원이 단지 옆에 위치하며 수변공원이 인접해 숲세권 그린 프리미엄으로 수요자들의 눈길을 끌고 있다. 주거쾌적성이 우수하며 도보통학 가능한 학교부지가 단지 바로 옆에 예정돼 안전하고 편리한 교육환경도 누릴 수 있다. 또한 중심상업지역과 근린생활시설용지, 공공기관 부지 등이 가까이 위치해 생활편의성도 좋다. 인근에 원주 서부순환도로, 중앙선 고속화철도, KTX서원주역 등의 다양한 교통호재가 진행중으로 수도권 접근성도 더욱 높아질 것으로 보인다.

포스코건설은 올해 중 인천 송도국제도시 E블록에 ‘송도더샵센트럴파크3차’를 분양할 예정이다. 이 단지는 앞에 송도국제도시 업무지구 중앙에 위치한 약 14만평 규모의 송도센트럴파크가 위치해 있어 쾌적한 주거환경을 누릴 수 있다. 인근에 바로 인천대입구역이 위치하며 이랜드몰(2020년 예정), 롯데몰송도(2018년 예정), 송도신세계복합몰(2020년 예정) 등 대형 유통시설이 있어 생활편의성도 우수하다.

한신공영은 7월 인천 청라국제도시 A30블록에 지하 2층~지상 30층, 총 10개동, 898가구 규모의 ‘청라한신더휴 호수공원’을 분양할 예정이다. 이 단지는 청라호수공원이 바로 앞에 있어 산책로, 음악분수, 음악시설 등을 누릴 수 있으며, 롯데마트, 홈플러스, 커낼웨이 등 생활인프라가 풍부하다. 또한 공립 청라유치원 및 혜원초, 해원중, 해원고가 인근에 위치해 원스톱 교육이 가능하다. BRT 정류장이 바로 앞에 있고 청라국제도시역이 인접하는 등 수도권 및 서울 접근성도 우수할 전망이다.

계룡건설산업•금성백조주택•대전도시공사는 9월 대전광역시 유성구 상대동 도안신도시 갑천지구 3블록에 전용면적 84㎡, 97㎡ 총 1780가구 규모의 단지를 공급할 예정이다. 이 단지는 바로 앞으로 호수공원이 인접해 주거쾌적성이 높을 전망이다. 인근에 초등학교, 중학교 등이 위치하며 충남대, 목원대, 카이스트 등으로의 접근성도 좋다.