경매 투자 `토지`로 몰리나? 7월 전국 토지 낙찰가율 80.9%

↑ [자료 = 지지옥션]

7월 전국 토지 경매 낙찰가율이 8년 9개월 만에 최고치를 기록했다. 반면 주거시설은 두 달 연속 하락세를 기록했으며 8.2부동산 대책 효과가 나오는 8월에는 더욱 떨어질 것으로 예상된다.
10일 법원경매전문업체 지지옥션에 따르면 7월 전국 법원경매는 8713건이 진행돼 3741건이 낙찰됐다. 진행건수는 전월 대비 약 300여건 늘었지만 역대 최저치를 기록한 6월에 이에 역대 두 번째로 낮은 진행건수를 기록하고 있다. 평균 낙찰가율은 75.2%로 전월대비 0.8%포인트 상승했다. 주거 및 업무상업시설 낙찰가율이 하락한 가운데 토지 낙찰가율이 상승하면서 전체 평균을 높였다.
7월 전국 토지 경매는 4000건이 진행돼 1777건이 낙찰됐다. 낙찰가율은 전월대비 3.8%포인트 상승한 80.9%를 기록했다. 토지 낙찰가율이 80% 이상을 기록한 것은 2008년 10월(83.2%) 이후 8년 9개월 만이다. 진행건수 대비 낙찰건수를 나타내는 낙찰률도 44.4%로 2005년 8월 47.1%를 기록한 이후 11년 11개월 만에 가장 높았다.
주거시설 경매 낙찰가율이 과도하게 높아지면서 아직 낙찰가율이 낮은 토지로 투자자들이 일부 몰렸고, 귀촌 열기가 이어지면서 주말주택 및 농장, 은퇴이후 주거 등 다양한 목적으로 토지 구매가 이어지면서 낙찰률 및 낙찰가율, 경쟁률 모두 상승하고 있다.
반면 주거시설 평균 낙찰가율은 전월대비 1.0%포인트 하락한 88.8%를 기록했다. 5월 90.7%로 최고점을 찍은 이후 2개월 연속 하락 중이다. 8.2부동산 대책이 나온 만큼 향후 추가 하락도 이어질 것으로 예상된다.
업무상업시설 낙찰가율도 전월대비 0.9%포인트 하락한 63.9%에 그쳤다. 지난 2016년 6월 이후 1년 1개월 만에 최저치이다. 수익형 부동산 경매에 대한 기대치는 높지만, 권리관계가 복잡하고, 수익이 보장되는 물건은 한정적이라 낙찰가율은 계속 조정되는 중이다.
이창동 지지옥션 선임연구원은 "주거시설의 고공행진에 가려져 있었지만 토지 낙찰가율도 꾸준히 상승하고 있었다"며 "특히 정부의 부동산 대책도 주택을 중심으로 발표된 만큼 토지의 경우 향후 낙찰가율 등이 더 올라갈 가능성도 있으며, 응찰자가 많이 몰리는 사례를 살폈을 때 토지를 실제 활용하려는 수요가 많이 몰리고 있어 일반 부동산 경기에 크게 좌우되지 않을 것으로 보인다"고 전망했다.
한편 7월 법원경매 최고가 낙찰 물건은 경기 화성시 동탄면 금곡리 583 일대 디에스 소유 공장 및 토지 일괄 물건으로 2014년 9월 경매개시이후 약 3년여 만에 감정가 567억원의 56.4%인 320억원에 낙찰됐다. 하지만 낙찰자가 경매 채권자인 에프케이1409유동화전문유한회사로 알려져 대금을 납부할 것인지 미납이후 재경매에 나올 것인지는 좀 더 지켜봐야 할 것으로 보인다. 일부 유동화회사들이 경매 최저매각가격 하락을 막기 위해 입찰 및 대금 미납을 통해 경매 일정을 지연시키는 경우가 있기 때문이다.
같은 달 전국 법원경매 최다 응찰자 물건은 경남 사천시 사남면 화전리 산25-1, 산25-3 일괄 물건으로 첫 번째 경매에서 90명의 응찰자가 몰려 감정가의 503%인 3100만원에 낙찰됐다. 구룡저수지, 도로와 인접해 있는 농림지역 임야로 경매에 나온 총 면적 4264㎡ 대비해 감정가격이 615만원으로 소액인 점이 응찰자 유인 요소로 보인다. 응찰자 90명은 역대 토지 응찰자 17위 기록이다.
[디지털뉴스국 이미연 기자]