수익형부동산 인기, 레지던스가 노린다?

저금리 기조 장기화로 임대수익을 얻을 수 있는 수익형 부동산시장에 대한 관심이 끊이지 않고 있다. 이 중 오피스텔은 소액 투자가 가능하고 다른 부동산에 비해 규제가 덜해 가장 인기있는 투자 상품이었다.
하지만 시장 과열로 전매를 제한하는 등 규제가 강화되면서 투자 여건이 나빠지자 최근에는 대체상품으로 투자수요의 눈길이 쏠리고 있다는 분석이 나왔다.
오피스텔 물량 증가로 갈수록 수익률이 떨어지고 있다는 점도 요인이다. 26일 KB국민은행 시세에 따르면 서울의 오피스텔 임대 수익률은 8월 기준 4.96%로 1년(5.27%)전보다 0.31%p 하락했다. 경기 오피스텔 임대수익률 역시 5.71%에서 5.41%로 하락세다.
투자대체 상품 중 하나로 떠오르는 레지던스는 오피스텔처럼 소액투자가 가능하고 개별등기로 매매가 자유롭다. 취사시설을 갖춘 주거시설로 소유주 본인의 실거주는 물론 장단기 임대, 위탁 운영 방식의 일일 숙박업 등 다양한 용도로 활용할 수 있다.
종합부동산세 면제, 담보대출 규제, 1가구 2주택 미적용으로 양도소득세 과세 대상에도 해당되지 않는다. 전매제한이 없고 청약통장도 필요없는 등 투자여건도 자유롭다.
최근 분양시장에서는 오피스텔 물량보다 청약수요가 더 몰리기도 했다. 한화건설이 전남 여수시 웅천지구에 공급중인 '여수 웅천 디 아일랜드' 레지던스는 총 345실 모집에 2만7712건이 몰리며 평균 80.3대 1, 최고 731.3대 1의 경쟁률을 기록했다. 반면 오피스텔은 총 171실 모집에 7181건이 접수돼 평균 42대 1을 기록했다.
주택업계 관계자는 "제주, 평창 등 관광지에서 단기 임대수요를 대상으로 한 분양 단지와 달리 최근 공급에 나선 단지들은 수도권 산업단지와 역세권 단지가 많다"면서 "수요가 많은 업무시설 밀집지역은 높은 수익률도 기대할 수 있지만 되팔때는 아파트처럼 웃돈이 형성되지 않을 수 있다는 부분 등은 투자 전 고려해야 할 것"이라고 말했다.
추석 전후로 레지던스 물량 공급이 이어진다. 아이씨디유닛(시행)은 다음달 인천 연수구 송도국제도시 국제업무지구 C2블록에 '웨스턴파크 송도'(1456실)를 공급한다. 룸 클린, 컨시어지, 라이프케어, 보안 서비스 등의 고품격 호텔식 서비스와 스트리트형 상업시설, 야외 수영장, 대형 사우나, 회의실 등의 부대시설이 들어선다.
현대산업개발은 경기 남양주시에서 '별내역 아이파크 스위트'(1100실)를 선보인다. 풀퍼니시드와 사물인터넷(IOT) 시스템이 적용되고 아파트형 평면도 도입된다.
경기 이천시 부발읍에서는 삼성홈E&C가 '삼성홈프레스티지 레지던스'(510실)를 분양 중이다. 컨벤션룸, 사우나, 스파&마사지, 휘트니스&골프장 등 부대시설 등도 들어설 예정이다.
한화건설이 전남 여수시 웅천택지개발지구에서 분양중인 '여수 웅천 디 아일랜드'는 레지던스 5개동, 오피스텔 1개동, 고급 리조트, 상가 등 총 6개동으로 구성된 복합단지다. 레지던스 348실과 오피스텔 180실이다.
[디지털뉴스국 이미연 기자]