올해 수도권 오피스 공급량 전년比 120%↑…프라임급 빌딩 대거 공급 영향

올해 수도권 오피스 공급물량이 지난해의 두배에 달하는 것으로 나타났다. 공급량 증가 추이는 내년에도 이어질 것으로 보여 공급과다에 따른 임대시장 침체가 우려된다.
28일 신영에셋에 따르면 올해 오피스 신규 공급량은 183만5007㎡다. 전년(83만3339㎡) 대비 120% 증가한 수준이며, 2000년대 들어 공급된 연평균 물량(128만8694㎡) 보다도 55만㎡가량 많다.
올해 공급량 증가는 초대형 오피스 빌딩이 대거 준공된 영향이다. 올해 상반기 강남권역(GBD)에 '롯데월드타워'(오피스 면적 기준 16만8595㎡)가 공급됐고, 하반기에도 서울 기타권역에 'LG사이언스파크 2차부지'(D22·D25, 24만9765㎡), '아모레퍼시픽사옥'(18만8759㎡), '이스트센트럴타워'(10만423㎡), '영시티'(문래동 방림방적 부지, 9만9141㎡) 등이 잇달아 준공되며 공급량이 급증했다.
신규 공급물량 증가는 오피스 임대시장에 적잖은 영향을 미쳤다.
올해 4/4분기 서울 및 수도권 오피스 시장 평균 공실률은 9.4%로 전년 동기 대비 1.7%p 상승했다. 세부 권역별로 보면 기타권역이 가장 높은 4%의 상승율 기록했고, 이어 도심권역(CBD)과 강남권역(GBD)이 각각 1.4%p, 여의도권역(YBD)도 1.3%p 상승했다. 반면 신규 공급물량이 전무했던 분당권역(BBD)만 유일하게 2.9%p 하락했다.
오피스 임대시장의 대규모 공실 우려는 이어질 전망이다. 공급량 확대 추세가 내년에도 계속되기 때문이다. 내년 수도권에서 공급될 물량은 역대 최대인 215만㎡에 이를 것으로 추산된다. CBD에 '센트로폴리스(공평구역 제1·2·4지구 도시환경정비구역, 약 14만㎡)'가 들어설 예정이고, GBD에서는 '삼성생명 일원동빌딩', '삼성생명 청담빌딩' 등이 내년 초 준공을 앞두고 있다.
YBD에도 2월께 한국교직원공제회관 재건축 물량이 공급될 전망이다. BBD에 판교 알파돔시티 6-3·4블록이 1/4분기 중 선보이고, 서울 기타권역에는 '마곡 이랜드글로벌R&D센터'(25만㎡)와 '마곡 코오롱 미래기술원'(7만6301㎡)이 잇따라 준공한다.
최재견 신영에셋 리서치팀장은 "내년에 공급될 오피스 물량 대부분이 서울에 몰려 있어 주요권역 공실률 상승이 예상된다"면서도 "분당과 강남에 이어 한강이남지역 전체로 확대되고 있는 판교발 IT업체들의 초과 임차수요와 공유오피스 업체들의 확장 추세가 신규 공급면적을 어느정도 해소해 줄 것으로 보인다"고 말했다.
[디지털뉴스국 조성신 기자]