지난해 상업용 부동산 거래건수 아파트 제쳐…임대업 RTI도입·금리인상은 악재

지난해 상업용부동산의 전년 대비 거래건수가 아파트를 웃돈 것으로 나타났다.
23일 부동산인포가 한국감정원 자료를 분석한 결과에 따르면 지난해 상업용부동산은 38만4182건이 거래돼 역대 최대치를 기록했다. 이는 전년(25만7877건)보다 49.0% 급증한 수준으로 같은 기간 아파트 거래량 증가율은 14.0%에 그쳤다.
이같은 결과는 정부의 규제가 아파트, 주거용 오피스텔 등 주택에 집중됐기 때문이다. 실제 부동산 대책이 나왔던 지난해 8월에만 월별 기준 가장 많은 3만8118건이 거래됐다. 올 1~2월에도 6만2459건이 거래되며 전년 같은 기간보다 28.1% 증가했다.
올해 역시 다주택자 양도세 중과, 대출규제 등이 주거용부동산에 대한 규제가 이어져 상업용부동산에 대한 관심이 꾸준할 것으로 예상된다. 하지만 이자상환비율(RTI)이 도입과 금리 인상에 따른 수익률 하락 가능성도 공존하는 만큼 투자 시 이에 대한 대비는 필요할 것으로 보인다.
RTI는 연간 부동산 임대소득을 연간 이자비용으로 나눈 값으로, 금융기관은 분양 전 연간 임대소득과 대출 이자비용을 비교해 대출 적정 여부를 심사한다. 1억원이 넘는 금액을 대출 받으려는 부동산 임대사업자들은 RTI가 150%(주택임대업은 125%) 이상이어야 한다. 따라서 대출한도를 높이기 위해선 임대수익을 높이거나 이자비용을 낮춰야 한다.
건설업계는 이런 시장 상황에 맞춰 최근 부동자금이 몰리는 상업용부동산의 공급량을 늘리고 있다. 대표적인 상업시설로는 '여수 웅천 디 아일랜드 스퀘어', '제주 아이파크 스토어', '신진주역세권 ZOOM 테라스' 등이 있다.
[디지털뉴스국 조성신 기자]