계속 미뤄지는 강남권분양…"집값 안정에 도움 안돼"

당첨만 되면 '로또'와 맞먹는 시세차익이 기대된다고 해서 '로또 아파트'라 불리는 범강남권 청약이 계속 밀리고 있다.
28일 부동산 업계에 따르면 당초 4월로 예정됐던 '서초 우성 1차' 재건축 아파트의 신규 분양이 6월 지방선거 이후로 미뤄질 전망이다.
이 아파트 분양가는 주택도시보증공사(HUG)의 '인근 지역 1년 전 분양 아파트의 분양가 혹은 직전 분양가의 110%' 원칙에 따르면 아무리 높게 잡아도 3.3㎡당 4200만원 선이 될 가능성이 크다. 이미 인근의 래미안서초에스티지S는 서초우성1차보다 규모가 작은 537가구 남짓인데도 전용 84㎡ 매물이 18억5000만~19억5000만원 선으로 3.3㎡당 가격이 5500만~5700만원 선이다. 분양받는 입장에서는 단순 계산으로 전용 84㎡ 기준 3억~4억원의 차익을 남길 수 있는 '로또'지만 조합원과 건설사 입장에선 난감해 계속 줄다리기 중인 상황이다.
강동구 고덕주공6단지 재건축인 '고덕자이'도 장애인용 엘리베이터 면적을 공급면적에서 제외하면서 3.3㎡당 평균 분양가가 올라가 분양 개시를 하지 못하고 있다. 작년 인근 '고덕아르테온'이 3.3㎡당 평균 분양가를 2346만원에 책정했기 때문에 고덕자이 역시 비슷한 수준으로 책정한 것으로 알려졌으나, 아파트에 설치하는 장애인용 승강기 면적을 바닥면적에서 제외하면서 분양가가 당초 예상보다 올라가게 된 것.
포스코건설의 '분당 더샵 파크리버'는 분양가를 책정할 기준을 두고 건설사와 HUG가 줄다리기 중이다. 아파트가 들어서는 정자동은 지난 15년간 신규 분양이 한 번도 없었기 대문에 직전 분양가의 110%를 적용하기도 어렵고, 인근 단지라고 볼 만한 사례도 별로 없다. 2월 분양을 계획했던 이 단지는 6월도 분양을 장담하기 어렵다는 얘기가 나온다.
박합수 KB국민은행 WM스타자문단 수석부동산전문위원은 "지금 분양하는 단지들은 3년~3년6개월 후 입주하게 되는데, 반포 일대 재건축 단지 철거와 분양도 밀려서 2021년께에 일시적 입주 공백 사태가 나타날 수 있을 것"이라고 말했다.
양지영 R&C연구소장은 "당장 내년까지는 수도권 물량이 많은데, 이후에는 현재 상황의 결과가 나타나면서 공급 축소가 집값 상승을 또 한 번 야기하는 악순환이 반복될 것"이라고 말했다.
[박인혜 기자][ⓒ 매일경제 & mk.co.kr, 무단전재 및 재배포 금지]