신혼부부 특별공급 배정 늘어난 새 아파트, 자격 갖췄다면…

↑ 15일 서울 강남 자이갤러리에 마련된 `고덕자이` 모델하우스를 찾아 상담 중인 인파 [사진 = 이미연 기자]

서울 강동구 고덕주공아파트 1~7단지 중 마지막 재건축 물량인 '고덕자이'가 15일 베일을 벗었다. 지난 4월부터 분양 소식을 알려온지라 두달이나 밀린 셈이지만 확실시된 교통호재를 품은데다가 평균분양가는 주택도시보증공사를 통해 인근 시세보다 낮게 책정된 상태라 올해 상반기 '로또분양' 행렬에도 합류했다.
고덕 주공 아파트 6단지를 재건축하는 고덕자이는 총 1824세대 중 864세대가 일반 분양 물량이다. 서울시 강동구 상일동 124번지 일대에 들어서는 이 단지는 지하 3층~지상 최고 29층, 19개동, 전용면적 48~118㎡ 규모다.
평균분양가는 3.3㎡당 2445만원대라 일반분양분 분양가가 9억원 이하로 책정됐다. 특히 지난달 25일 서울지하철 9호선 4단계 연장노선이 예비타당성 조사를 통과하면서 지역내 호가가 올라가 주변 단지 분양권 시세 대비 약 2억원 저렴한 수준이기도 하다.
전용 101㎡와 118㎡의 분양가도 9억원을 넘지 않아 중도금 대출도 가능하다. GS건설은 중도금 40%까지 이제후불제 대출을 받을 수 있게 할 방침이다.
주력평형대는 전용 59㎡와 84㎡B타입으로 각각 348세대와 365세대다. 전용 84㎡는 A와 C타입이 판상형이지만 대부분 조합원들이 선점했다. 이에 시공사 측은 일반물량이 많은 B타입(타워형)을 이면개방형으로 설계해 환기가 어렵지 않도록 했다.
일반분양 864세대 중 특별공급에 배정된 가구수는 일반분양 물량의 절반에 가까운 물량인 43%에 해당하는 369세대다. 지난 5월 국토교통부가 주택공급규칙 개정을 통해 특별공급 비율을 대폭 확대했고 또 이 중에서도 신혼부부 특별공급 물량은 172세대에 달한다.
임종승 GS건설 고덕자이 분양소장은 "특별공급을 인터넷으로 접수받기 때문에 예전과는 달리 부적격자가 다량 발생할 것으로 보고있다"며 "예비당첨자를 80%까지 받아 추첨을 통해 선정하기 때문에 자격을 갖춘 수요자들의 당첨기회가 높아질 것으로 예상하고 있다"고 설명했다.
전주 로또분양 물량이었던 GS건설의 신길파크자이는 지난 14일 청약접수결과 1순위 청약에 1만1944건이 몰려 평균 경쟁률 79.6 대 1로 청약을 마쳤다. 단 2세대가 공급된 전용면적 59A㎡에는 1168건의 청약이 접수, 584 대 1을 기록하기도 했다.
특히 특별공급에서는 평균 경쟁률 20.4 대 1, 최고 73.5 대 1이 나와 서울 신규분양 특별공급에서 역대 최고 경쟁률이 나왔다. 이 단지의 신혼부부 특공물량은 48세대다.
고덕자이의 신혼특공 배정물량은 신길파크자이의 3배가 넘는 170여세대이기 때문에 자격이 되는 신혼부부라면 오는 19일 진행될 특별공급 청약접수를 노려볼 만하다. 기존 혼인신고 5년이내 유자녀 가구만 신혼부부 특별공급을 넣을 수 있었지만 지난 5월 개정된 '주택공급에 관한 규칙'에 따라 혼인신고 7년이내의 자녀가 없는 세대도 신혼특공 자격을 부여했다. 물론 유자녀가구가 공급 1순위이긴 하다.
임 분양소장은 "예전 신규분양때는 40~50대를 대상으로 마케팅을 진행했지만 작년부터는 30~40대가 주요 (주택)수요자로 떠오르고 있다"며 "고덕자이는 평균분양가가 3.3㎡당 2500만원 이하라 젊은 층의 청약이 많을 것으로 보고 있다"고 내다봤다.
[디지털뉴스국 이미연 기자]