`마스터플랜`에 밀린 여의도 재건축

서울시의 하반기 여의도와 용산 통합개발계획(마스터플랜) 발표를 앞두고 두 지역의 아파트 재건축 인허가 절차가 줄줄이 밀리고 있다. 최근 박원순 서울시장의 개발 구상 언급 이후 잠잠했던 서울 집값이 다시 들썩이는 조짐을 보이면서 시의 마스터플랜 발표는 당초 예상됐던 8~9월에서 연기될 가능성이 커졌다. 마스터플랜 수립이 늦어지면 재건축 일정도 보다 뒤로 밀릴 수밖에 없을 전망이다.
19일 서울시와 정비업계에 따르면 여의도에서 첫 재건축 정비구역 지정에 도전하는 공작아파트의 정비계획안이 지난달 20일에 이어 지난 18일 서울시 도시계획위원회에 다시 상정됐지만, 또다시 보류 판정을 받았다. 공작아파트 정비계획안은 현재 373가구에서 최고 49층, 517가구로 재건축하는 내용을 담고 있다.
서울시의 보류 판정은 여의도 마스터플랜과 지구단위계획을 통해 상업지구에 도 메스를 들이대기 위한 의도로 파악된다. 시 도시계획과 담당자는 "공작아파트 정비계획안은 기존 주상복합과 차별화되지 못해 현재 시가 추진하고 있는 국제금융중심도시 육성 마스터플랜의 방향성과는 상당히 동떨어져 있는 것으로 판단했다"고 배경을 설명했다. 앞서 박 시장은 지난 10일 싱가포르 현지 간담회에서 "서울의 건물은 어디를 가나 비슷비슷하다"며 "조례를 바꿔 아름다운 건물에는 일반 용적률과 높이 등 인센티브를 줄 수 있다"고 강조한 바 있다.
박 시장의 통합개발계획 사전 공개 이후 여의도와 용산을 중심으로 집값이 꿈틀대면서 서울시는 정책 발표 일정을 미루는 방안을 검토하고 있다. 시 관계자는 "시장이 과열 양상을 보임에 따라 시장 상황을 보면서 발표 시기를 결정할 것"이라고 말했다. 이에 따라 시범, 대교 등 여의도에서 연내 정비구역 지정을 추진 중인 다른 단지들도 마스터플랜 이후로 재건축 일정이 미뤄질 가능성이 커졌다.
서울시는 이날 도계위에 이른바 여의도 마스터플랜으로 불리는 '여의도 일대 재구조화 종합 구상안'을 보고했다. 시는 아직 계획 수립 단계라며 내용 공개를 꺼리고 있지만, 현재 일반주거3종지역은 상업지구로 종상향 및 기부채납, 현재 상업지구도 추가 용적률·높이 인센티브 대신 기부채납 확대 방안이 담길 것으로 예상된다. 정비업계 관계자는 "서울시의 계획을 주민들이 받아들일지는 '기부채납 비율'에 따라 결정될 것"이라며 "시가 2011년처럼 기부 채납 40%를 요구하면 주민들이 수용할 리 없고 용산 첼리투스처럼 25% 수준이면 받아들일 가능성도 있다"고 말했다.
이날 도계위에서는 용산구 이촌동 왕궁아파트 정비계획안도 상정됐지만 보류 판정을 받았다. 시 관계자는 "용산공원과 한강변에 인접한 아파트라 층수 논의 등 민감한 사안이 많다"면서 "용산 마스터플랜과 관련이 있는 건 아니다"고 말했다.
서초구 방배동 임광아파트 재건축 정비계획안과 잠원동 신반포19차 아파트 재건축 정비계획 변경안은 이날 도계위 심의를 통과했다. 임광아파트는 418가구에서 최고 27층 827가구, 신반포19차 아파트는 242가구에서 최고 35층 352가구 아파트로 재건축된다.
[최재원 기자][ⓒ 매일경제 & mk.co.kr, 무단전재 및 재배포 금지]