소형·나홀로 단지도 신고가

작년 9·13 부동산대책 이후 거래절벽이 계속되다 최근 강남지역 급매물이 속속 소화된 데 이어 강북 일부 지역 소규모 단지와 중소형 면적에서도 신고가가 나와 눈길을 끈다. 최근 서울 아파트값 하락세가 멈칫한 가운데 바닥을 다지는 것 아니냐는 해석이 일각에서 나온다.
한국감정원 주간 아파트 시세에 따르면 서울 아파트값은 3월 4주차 0.09% 하락해 전주의 -0.10% 대비 소폭 줄었다. 강남구는 전주 -0.16%였던 수치가 -0.04%로 줄어들었고, 송파구는 0.18% 하락에서 거의 보합 수준인 -0.01%까지 마이너스를 줄여냈다.
이 밖에도 용산, 성동, 강북, 동대문, 노원, 동작 등지에서 아파트값 하락폭이 크게 축소됐다. 다만 양천과 영등포, 마포 등지 하락이 워낙 커 서울 전체적으로는 하락폭이 작게 나타난 것으로 보인다.
원래 강남권이나 용산 등 소위 '부자동네'의 대형면적에서 나타났던 신고가가 서울 여러 소규모 단지 중소형에서 감지되고 있다. 송파구 신천동 '한신코아'(493가구)는 전용 64㎡ 소형이 2월 8억1200만원에 거래돼 기존 최고가격인 6억8000만원 대비 1억3000만원 넘게 올랐다. 청량리동 '광남캐스빌'은 19가구짜리 나 홀로 아파트인데 전용 84㎡가 7억원에 거래됐다. 타입은 다르지만 같은 전용면적의 아파트가 5억원에 올해 1월 최고가를 찍었던 것과 비교하면 두 달 만에 2억원이 오른 것이다. 신규 분양 단지가 들어서면 인근 시세도 오르는 효과가 계속될지 주목된다.
이 밖에도 중랑구 면목동 '남청파인힐'(56가구) 전용 82㎡가 4억3500만원에, 은평구 대조동 '삼성타운'(357가구) 전용 84㎡가 5억1000만원에, 도봉구 쌍문동 '북한산코오롱하늘채'(293가구) 전용 84㎡가 5억2000만원에, 노원구 공릉동 '이수청솔'(297가구) 전용 84㎡가 2월 5억3500만원에 거래되며 모두 기존 신고가를 갈아치웠다.
다만 4월 아파트 공시가격 확정이 예정돼 있고, 6월이면 재산세 고지서가 발부되기 때문에 세부담으로 인해 가격이 확 낮아진 매물이 나와 가격 하락이 또 한 번 있을지는 미지수다. 함영진 직방 데이터랩장은 "주택 구매심리가 위축된 상황에서 보유세 인상에 대한 부담이 더해지면 당분간 가격 하락과 평년 수준에 미치지 못하는 거래량 감소세가 지속될 전망"이라면서 "다만 6월 1일 과세 기준일 이전 추가 매도 매물이 나올 가능성은 있다. 그러나 큰 폭의 매물 출회는 제한적일 것"이라고 내다봤다.
[박인혜 기자][ⓒ 매일경제 & mk.co.kr, 무단전재 및 재배포 금지]