한남3구역 본궤도…용산 재개발 `선봉`

서울 용산 한남뉴타운 '최대어'인 3구역이 사업시행인가를 받으면서 사업이 본궤도에 올랐다.
한남뉴타운에서 사업 속도가 가장 빠른 3구역이 인가를 받으면서 다른 구역들도 사업 추진에 한층 탄력이 붙을 것으로 전망된다. 그간 부동산 규제로 거래가 드물고 가격은 정체 상황이지만 입지가 워낙 좋은 지역이어서 관심이 높아지는 계기가 될지 주목된다.
29일 용산구청은 한남3구역 재개발 조합이 제출한 사업시행인가를 최종 승인했다고 밝혔다. 용산구청 관계자는 "약 2주간의 주민 공람기간 동안 별다른 이견이 없어 사업시행인가 승인을 고시했다"고 말했다. 한남3구역은 전체 면적 총 38만6395.5㎡로 지하 6층~지상 22층, 197개동, 임대아파트 876가구를 포함해 총 5816가구가 들어서는 매머드급 재개발 단지다. 2003년 뉴타운으로 지정된 이후 2012년 조합이 설립됐고 지난해 서울시 건축심의를 통과했다. 3구역 조합 측은 이번 사업시행인가 승인을 발판 삼아 재개발 속도전에 나선다. 조합은 올해 10월까지 시공사 선정을 마치고 관리처분인가 절차와 이주 및 철거 절차에 들어갈 예정이다.
한남뉴타운 최대어인 만큼 벌써부터 시공사들의 물밑 수주 경쟁도 뜨겁다. 현재 대림산업과 GS건설, 현대건설, HDC현대산업개발, 대우건설, 포스코건설 등 국내 유수 건설사들이 모두 적극적인 수주 활동을 벌이고 있는 것으로 알려졌다. 한남3구역을 수주하면 다른 한남뉴타운 구역(2·4·5구역) 수주전에서도 유리한 입지를 선점할 수 있다고 보기 때문이다.
이수우 한남3구역 조합장은 "현재 국내 시공능력 상위 10위 내 8개 이상 건설사가 수주전 참여 의사를 보이고 있다"며 "조합원들과 힘을 합쳐 대한민국을 대표하는 명품 단지를 만들도록 노력할 것"이라고 밝혔다.

한남3구역은 현재 총 5구역으로 구성된 한남뉴타운에서 규모가 가장 크고 사업 속도도 가장 빠른 곳이다. 당초 구릉지 위주의 지형과 다세대주택이 많아 재개발에 불리한 여건이었지만 서울시와 조합이 건축계획안을 함께 마련하면서 사업에 속도가 붙었다.
서울시는 한남3구역에 공공건축가 7명을 투입하고 일부 지역을 특별건축구역으로 지정하는 등 건축 계획에 깊숙이 관여했다. 시가 개입해 사업성은 낮아졌지만 건축심의·환경영향평가 등 각종 심의 과정을 빠르게 통과할 수 있었다는 평가다. 한남3구역의 사업시행인가 승인으로 인해 한남뉴타운 내 다른 구역의 사업 추진에도 탄력이 붙을 전망이다. 현재 한남1구역은 구역 지정이 취소됐으며 2·4·5구역은 사업 초기 단계인 조합설립인가를 받은 상태다. 건축심의가 진행 중인 한남2구역은 서울시 요청을 반영한 정비계획 변경안 마련에 나섰다. 김성조 2구역 조합장은 "다음달 서울시의 변경안 심의가 예정돼 있다"며 "시의 보완 요청을 충실히 이행해 조속한 사업 진행에 나설 것"이라고 밝혔다. 4·5구역 역시 한발 앞서나간 3구역 분위기를 이어받아 사업 추진에 박차를 가할 예정이다. 민경대 한남4구역 조합장은 "조합원들 의견을 최대한 수렴해 서둘러 사업을 진행할 것"이라고 밝혔다. 이번 인가가 재개발 지분 거래 시장에 미칠 여파도 주목된다. 부동산 경기가 얼어붙으면서 한남3구역의 지분 거래는 저가 매물들 위주로만 근근이 이뤄지고 있는 상황이다.
거래는 많지 않지만 가격은 3.3㎡(대지 지분)당 1억원 선을 견고히 지키고 있다. 서울시 부동산정보광장에 따르면 지난해 12월 신고된 3구역 내 지분 23㎡의 실거래가격은 8억원이다.
하지만 이번 사업시행인가를 계기로 재개발 지분 거래에도 숨통이 트일 수 있다는 기대감이 고개를 들고 있다. 인근 한 중개업소 관계자는 "이번 인가를 계기로 강남 투자자들의 문의가 많아질 것으로 본다"며 "오는 6월 공시가 인상폭이 확정되면 감평가와 지분 가격도

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