대신자산운용, `일본(Japan) 하임 부동산투자신탁 제3호` 출시

대신자산운용은 일본 도쿄 내 오피스 빌딩에 투자하는 부동산 공모펀드를 선보인다고 2일 밝혔다..
일본 도쿄 시나가와구 한 오피스 빌딩에 투자해 임대소득과 부동산 가격 상승에 따른 자본이득을 추구하는 '대신 Japan 하임 부동산투자신탁 제3호'를 오는 13일까지 모집한다.
투자 대상인 'Canal Side Building'은 연면적 1만 3416평 규모에 지하 2층, 지상 11층, 옥탑 1층으로 구성된 오피스 건물로 도쿄 모노레일, 린카이선, 게이큐 본선 등 역세권 내 위치해 편리한 교통과 생활 인프라, 상권을 갖춘 것으로 평가된다. 현재 일본 파나소닉(Panasonic)의 자회사인 '파나소닉 컨슈머 마케팅'이 2023년 12월 31일까지 전체 임대면적의 약 96%를 임차할 예정이다. 운용기간 동안 임차인인 파나소닉 컨슈머 마케팅으로부터 임대료 수익을 받아 안정적인 배당을 제공하고 만기에 소유 부동산을 매각하여 매각차익을 추구하는 구조이다.
빌딩 매입 규모는 약 2000억 원 수준으로 대신자산운용은 800억원은 펀드로 조성하고 나머지는 일본 현지 차입 및 자본금을 통해 조달할 예정이다. 또 투자원금의 80%, 배당금의 50% 수준에서 환헤지하여 환율 변동에 따른 리스크를 감소시킬 예정이다. 예금자보호법에 따라 보호되지 않는 상품으로 원금손실에 유의해야 한다. 또한, 유동성 확보를 위해 설정 후 90일 이내 한국거래소에 상장할 계획이다.
모집금액은 약 800억원이다. 모집기간은 2일부터 13일까지 7일간이며, 모집완료 후 13일에 설정된다. 만기는 36개월이며 폐쇄형 상품으로 중도환매가 불가하다. 상품가입은 대신증권, KB증권, 한화투자증권 전 영업점에서 가능하다.
첫 배당금 지급은 2020년 7월 13일이며, 이 후 12개월마다 지급할 예정이다.
이종길 대신자산운용 마케팅지원본부장은 "미래 현금수익성이 높은 선진국 도심 상업용 부동산에 투자자들의 관심이 높다"며 "이 상품이 해외 부동산 및 대체투자를 원하는 고객에게 매력적인 투자 기회를 제공하게 될 것"이라고 말했다.
[디지털뉴스국 김규리 기자]