`로또논란` 단지 현실로…現 전세가, 분양가에 육박

올 여름 전국적으로 입주물량이 적지 않다. 조만간 입주를 앞둔 물량의 매매가는 훌쩍 오른 상태인데다, 수도권 일부 단지는 전세가격이 분양가격에 육박한 곳도 적지 않은 것으로 나타났다.
7~9월 전국 입주 예정 아파트는 10만1962세대(조합 물량 포함)로 5년평균(9만2000세대) 대비 11.0% 늘었지만 전년동기(11만9000세대) 대비로는 14.0% 줄었다.

지역별로 서울은 신촌숲 IPARK(1순위 74.8대 1), 디에이치아너힐즈(1순위 100.62대1), 고덕 그라시움(22.22대1)을 비롯해 15곳에서 입주를 앞두고 있으며 경기권에서는 고양향동지구, 킨텍스 지구 등이 있다.
지방에서도 대단지 아파트 입주가 준비 중이다. 분양 당시 연일 최고 경쟁률을 기록했던 부산에서는 17개 단지의 입주가 예정됐다. 또 충북 청주흥덕(2529세대), 춘천후평(1745세대), 순천신대(1464세대) 등에서도 입주 물량이 적지않게 나온다.
2016년 시세보다 낮은 '로또분양가'로 공급해 조만간 입주하는 주요 단지 시세는 분양가 대비 수 억원이 오른 것으로 나타났다.
4일 주택업계에 따르면, 분양 당시 일반공급 물량이 적어 세자릿수의 청약경쟁률을 기록한 서울 강남구 개포동 '디에이치아너힐즈'는 오는 8월 입주예정이다. 이 단지의 일반분양 가격은 전용면적 84㎡ 14억4900만~14억6800만원, 전용 106㎡ 18억5700만원이었다. 현재 시중에 나와 있는 매물은 전용 84㎡의 경우 22억원 안팎이라 분양가보다 7억원 넘게 올랐다. 다만 개포지구 일대 입주물량이 많아 전세가는 매매 시세의 절반에 못미치는 8~9억원 선이다.
같은 달 입주를 준비 중인 마포구 신수동 '신촌숲 IPARK'은 2016년 분양 당시 전용 59㎡는 최고 6억5900만원, 전용 84㎡는 최고 8억1500만원에 분양됐다. 현재 이 단지의 전용 59㎡는 11억원, 전용 84㎡는 13억원대의 매매가가 형성됐고, 전세금액은 각각 6억원과 7~8억원 전후라 전세가격이 분양가격에 육박했다.
오는 9월 집들이를 하는 강동구 '고덕그라시움'은 분양가가 전용 59㎡ 최고 6억6900만원, 전용 84㎡는 8억2800만원이었다. 현재 이 단지의 매매가격은 각각 9억~10억원, 11억~12억원 대에 나와있고 전세가는 매매가 절반에 약간 못 미치는 수준이다.
경기권에서는 택지지구를 비롯해 대규모 신흥주거단지에서 입주가 예정됐다. 고양시 향동지구에서는 호반 베르디움 3개 블록에서 입주를 준비 중이다. 7월 입주 예정인 이 단지의 기준층 분양가는 4억5320만원이었지만 현재 매물 가격은 6억원이 넘는다. 전세는 3억5000만원 선이다.
약세를 거듭하는 고양시에서 눈에 띄게 아파트값이 강세인 킨텍스 원시티도 곧 입주에 나선다. 다음달 입주하는 '킨텍스원시티' M1, M2, M3블록은 주상복합단지로 전용 84㎡ 고층 물량은 프리미엄이 3억원 전후로 붙어 8억원 후반의 호가를 형성했다. 전세는 4억~5억원선이다.
분양 당시 경쟁률 296.88대 1을 기록한 부산 '아시아드코오롱하늘채'도 9월 입주예정이다. 선호도 높은 동·호수의 전용 84㎡의 경우 프리미엄만 1억원 내외로 알려져 있다. 전세가격은 4억원 전후다.
대구에서는 입지가 우수한 곳에서 집들이가 예정되어 있다. 9월 입주 예정인 '범어 센트럴 푸르지오'는 전용 84㎡가 중간층 경우 프리미엄이 3억원 정도 붙어 매매가는 8억원 중후반대로 형성됐다. 전세가격은 5억원 안팎이다.
주택업계 관계자는 "대규모 단지에서 저렴한 가격으로 전세 물건이 나오다 보니 전세시장도 하향 안정화를 예상할 수 있는 시기"라면서도 "수도권에서는 분양가 대비 시세가 상당히 오른 단지도 있어 입주 프리미엄이 '억'대로 붙은 곳이 적지 않다. 분양가가 전세가 수준이 된 곳도 찾을 수 있을 정도다. 아파트를 짓고 있던 2~3년의 시기 동안 주택 가격 상승세와 분양가 상승이 함께 찾아왔기 때문"이라고 분석했다.
[디지털뉴스국 이미연 기자]