미분양 환매조건부 매입…숨통 트일까?

【 앵커멘트 】
정부는 다음 달부터 극심한 자금난을 겪고 있는 건설사를 지원하기 위해 지방 미분양을 되파는 조건으로 사 들입니다.
매입 가격은 기존 분양가의 30% 싼값인데, 건설사들이 덤핑하면서까지, 미분양을 팔아 자신들이 겪는 위기를 대외적으로 알릴지는 의문입니다.
이무형 기자가 보도합니다.


【 기자 】
건설사 유동성 위기의 근본 원인으로 꼽히고 있는 미분양 주택.

정부는 지방 미분양에 한해 일단 대한주택보증이 환매를 조건으로 사주겠다고 대책을 마련했습니다.

먼저 다음 달 3천억 원 규모로 지방 미분양 1,500가구 정도를 사들이고, 단계적으로 2조 원 규모의 미분양 주택을 매달 거둬들인다는 방침입니다.

매입 대상은 공정률 50% 이상으로 계약률이 높은 아파트일수록 가산점이 주어집니다.

역경매 방식에 따라 가격은 낮을수록 매입선정 가능성은 높습니다.

인터뷰 : 오승택 / 대한주택보증 총무팀장
- "건설업체들이 미분양 아파트를 매각한 자금을 다른 곳에 유淪舊?못하고 반드시 그 사업장에 투입할 수 있도록 자금을 공동관리하는 규정 제정을 검토하고 있습니다."

이렇게 매입한 주택은 대한주택보증 소유가 되며, 건설사가 유동성 위기를 넘겼을 경우에는 다시 살 수 있습니다.

다만, 이때 건설사는 소유권 이전에 따른 취·등록세 등을 포함해 8% 정도의 금융비용을 부담해야 합니다.

집을 다 짓고 집값이 많이 올랐더라도 건설사는 일반인들에게 팔 때 당초 분양가보다 더 받을 수 없습니다.

▶ 스탠딩 : 이무형 / 기자
- "대한주택보증은 다음 달 초까지 매입공고를 최종 확정하고 접수를 시작할 방침입니다. 하지만, 건설사들은 여전히 고민하고 있습니다."

매입대금을 아파트 공사 이외에 빚을 갚는 데 사용할 수 없는데 굳이 30%나 싼값에 팔아야 하느냐는 것입니다.

▶ 인터뷰(☎) : 건설업체 관계자
- "정부에서 일정부분 건설사한테 돈을 준다고 하지만 실질적으로 그 돈을 건설사 마음대로 쓸 수가 없는 돈이거든요. 실이익은 없을 거라고 생각이 듭니다."

건설사를 돕겠다는 취지에서 정부가 마련한 환매조건부 미분양 매입.

자신들의 위기를 대외에 알리기까지 하면서 미분양을 팔 업체는 그리 많지 않을 것이라는 게 업계의 시각입니다.

mbn뉴스 이무형입니다.