분양가상한제 쇼크?…재건축 상승폭 절반 `뚝`

정부가 민간 택지에 대해서도 분양가상한제를 적용할 방침을 밝히자 승승장구하던 재건축 아파트 매매가격 상승률이 '절반'으로 꺾였다. 그러나 금리 인하 단행으로 인해 또다시 재건축 투자로 이어질 가능성은 여전한 것으로 보인다.
19일 부동산114에 따르면 7월 3주 차 서울 재건축 아파트값 상승 폭은 0.11%로 전주 0.30% 대비 절반 이하로 떨어졌다. 서울 아파트 전체로 봐도 매매가격 상승률이 0.09%로 나타나 전주(0.10%) 대비 소폭 둔화됐다.
분양가상한제가 실시되면 분양수익이 줄어들어 재건축·재개발 등 서울 지역 정비사업 수익성이 악화되고 사업 지연이 불가피하다. 이 같은 우려에 한동안 사람들 투자심리에 불을 붙였던 재건축 아파트 시세가 주춤한 것으로 분석된다. 특히 그중에서도 강남권 내 노후화가 심한 재건축 단지의 타격이 가장 클 것으로 보인다.
부동산114 통계에 따르면 서울에서 가장 많이 오른 자치구는 송파구로 이번주에만 0.49%나 올랐다. '잠실주공5단지' 등 재건축 아파트는 상승 폭이 둔화됐는데, 일반 아파트는 공급 희소성에 대한 기대감에 상승세가 커지는 두 갈래 현상이 나타난 것이다.
송파구 재건축 아파트의 7월 3주 차 시세 변동률은 0.25%로 전주 0.87% 대비 3분의 1 수준으로 상승하는 데 그쳤지만 일반 아파트는 시세가 수천만 원씩 오른 곳도 많았다. 올해 입주 12년째를 맞은 송파구 잠실동 '트리지움'과 2008년 준공한 신천동 '파크리오'는 시세가 1000만~5500만원가량 올랐다.
역시 낡은 재건축 아파트가 많은 강남구(0.07%)와 노원구(0.13%) 등도 구 전체적으로는 여전히 상승률을 유지했지만 전주보다 꺾인 모습이다. 이 역시 재건축 영향이 큰 것으로 부동산114 측은 분석했다. 대신 두 자치구 모두 기존 아파트의 상승세가 재건축이 한풀 꺾이는 것을 상쇄하는 모습을 보였다. 노원구에서는 공릉동 '노원프레미어스엠코'와 상계동 '수락산1차우림루미아트' 시세가 500만~1000만원 상승했고, 강남구에서도 역삼동 소재 '역삼푸르지오' '개나리래미안'과 대치동 '래미안대치팰리스' 시세가 1000만~2500만원까지 뛰었다.
다만 지난 18일 한국은행이 3년 만에 기준금리 0.25%포인트 전격 인하를 단행해 이것이 부동산시장을 다시 들썩이게 할 수 있다는 이야기도 있다. 특히 대출을 최대한 많이 끼고 살 수밖에 없는 투자상품인 낡은 재건축 아파트는 금리 인하 수혜주로 꼽힌다. 또 정부의 분양가상한제 도입이 서울 지역에 공급 희소성 이슈를 부각시켜 기존 아파트 가격이 벌써 오르는 모양새를 띠어 이것이 금리 인하와 맞물려 자금을 부동산시장 쪽으로 끌어올 수 있다는 분석도 설득력을 얻고 있다.
[박인혜 기자][ⓒ 매일경제 & mk.co.kr, 무단전재 및 재배포 금지]