8월 서울 주택가격, 7월 대비 상승률 2배 뛰어

↑ [사진 자료 = 한국감정원]

8월 서울 주택종합 매매가격지수 상승률이 전달인 7월 대비 2배 뛰었다. 아파트뿐 아니라 연립주택 등 빌라마저도 하락세를 멈추고 상승세로 전환했다. 정부가 민간택지 분양가 상한제라는 강력한 칼을 꺼내들었지만 오히려 공급이 줄어들 것이란 전망에 서울집값을 상승시키는 기제로 작용한다는 분석이 나온다.
2일 한국감정원의 '8월 전국주택가격동향조사'에 따르면 서울 주택종합 매매가격지수 변동률이 지난 7월 0.07%에서 8월 0.14%로 2배 올랐다. 이는 작년 11월 0.2% 이후 가장 큰 상승폭이다.
이에 대해 한국감정원은 "서울 부동산은 분양가 상한제 시행 예고 영향으로 재건축은 대체로 보합 내지 소폭 하락했으나, 역세권 대단지 위주로 상승했다"고 설명했다.
주택 유형별로 보면 서울 아파트는 지난 7월 0.07%에서 8월 0.14%로 올랐고, 서울 연립주택 등 빌라는 -0.05%에서 0.01%로 상승세로 전환했다. 단독주택의 경우 지난 7월 0.34%에서 0.43%로 상승폭을 키운 걸로 나타났다.
서울 내 강북과 강남은 큰 차이없이 전반적으로 올랐다. 강북은 0.14%, 강남은 0.13% 올랐다. 지난 7월 각각 0.07%, 0.08% 보다 상승폭을 키웠다.
자치구별로 보면 8월 서울서 집값이 가장 많이 오른 곳은 서초구(0.26%)였다. 이어 성동구(0.23%) 마포구(0.22%) 강남구(0.22%) 순서로 나타났다. 한국감정원은 "강남4구는 분양가 상한제 도입 영향으로 재건축 단지는 대체로 보합 내지 하락했으나 일부 상승폭이 낮았던 단지 위주로 상승했다"면서 "성동구는 금호·행당·하왕십리 일대 대단지 수요로, 마포구는 공덕·아현동 등 역세권 위주로 상승했다"고 설명했다.
특히 서초구는 재건축 이주 수요로 전세가격도 0.57% 상승해 가장 많이 올랐다. 이 밖에 동작구(0.18%), 강남구(0.18%), 성동구(0.13%), 마포구(0.12%) 순서로 나타났다.
경기지역은 서울 접근성이 양호하거나 개발호재가 있는 지역 위주로 상승했다. 지난해 12월 이후 8개월 만에 상승 전환이었다.
전국적으로는 하락세가 이어졌지만 대체적으로 그 폭은 줄었다. 8월 전국의 월간 주택종합매매가격은 -0.05%를 기록했다. 한국감정원은 "전국 주택 매매가격은 대내외 경제 불확실성, 기준금리 인하, 공급물량, 개발호재 등에 따라 지역별 차이를 보인다"면서 "하락세는 지속되고 있으나 가을 이사수요 등으로 하락폭이 축소됐다"고 말했다.
[박윤예 기자]