재건축·재개발 대세…올해 정비사업 공급비율 2000년 이후 최대

↑ 전국 분양물량 중 정비사업 공급 비율 [자료 = 부동산114]

올해 전국에서 공급된 신규 아파트 3채 중 1채는 재건축·재개발 등 정비사업 물량인 것으로 나타났다.
12일 부동산114에 따르면 올해 1~10월 전국 분양물량 중 정비사업 물량이 차지하는 비율은 28%로, 2000년부터 관련 통계를 집계한 이래 역대 두번째로 높은 수준으로 집계됐다. 다만 11~12월 예정물량까지 추가될 경우 역대 최고치를 무난히 경신할 것으로 보인다.
특히 서울 시내 공급물량의 약 76%가 정비사업에 해당되는 만큼 재개발·재건축 사업이 지연될 경우 공급감소로 이어질 가능성이 높았다. 서울에 이어 ▲부산(68%) ▲광주(56%) ▲대전(50%) 등 지방광역시를 중심으로 정비사업 공급 비율이 높게 나타났다. 이에 비해 공공택지 위주로 공급된 세종시나 제주, 전남 지역은 정비사업 분양물량이 전무(0%)했다.
재개발과 재건축을 통해 공급되는 아파트는 노후된 도심 중심부에 위치해 교육 및 교통·업무·상업시설 등의 기반시설이 비교적 잘 갖춰져 있다. 지역 대부분이 노후주택에 거주하면서 새 아파트에 대한 갈아타기 수요가 장기간 누적된 곳들로, 청약 시 외부 수요까지 가세해 경쟁률이 높게 나올 수 밖에 없는 구조다.
일반 분양물량이 택지지구에 비해 태부족하다는 점도 청약경쟁률 고공행진에 한 몫하고 있다. 신도시 등 택지지구는 전체 세대수가 100% 일반공급이지만, 재개발·재건축 정비사업은 전체 세대의 10~30% 정도가 일반공급에 해당된다. 1000세대 규모의 아파트라도 조합원 물량을 빼면 200~300세대가 일반분양 물량인 단지가 허다하다.
윤지해 부동산114 연구원은 "서울처럼 한정된 권역에서 대부분의 주택 공급을 정비사업에 의존할 경우 소비자가 선호하는 양질의 신규 주택이 원활하게 공급되기 쉽지 않은 문제가 있다"면서 "공급량 감소를 막기 위해서는 서울과 인접한 지역에 대규모 택지지구 조성이 필요해 보인다"고 말했다.
[디지털뉴스국 조성신 기자]