정동영·경실련 "수서신혼희망타운 분양가 과하게 책정…적정수준의 2배"

↑ [사진 = 경실련]

LH가 최근 공급에 나선 서울 수서 신혼희망타운의 분양가격이 적정 수준보다 2배 정도 높게 책정됐다는 주장이 나왔다. 그러나 이 물량의 총분양가는 인근 시세보다 4억원 정도 낮아 청약경쟁률이 높게 나올 것으로 예상된다.
19일 경제정의실천시민연합(경실련)과 민주평화당 정동영 의원실이 밝힌 수서 신혼희망타운의 적정 분양가격은 3.3㎡당 1100만원, 전용면적 55㎡ 기준 2억 9000만원 선이다. LH가 책정한 이 현장의 건축비와 토지비는 각각 1529만원과 626만원으로 분양가는 이를 합친 3.3㎡당 2155만원 선으로 전용 55㎡ 기준 5억 6900만원이 넘는다.
반면 경실련이 내놓은 적정가격인 3.3㎡당 1100만원은 해당 현장 인근의 과거 분양물량과 비교 분석했다. LH공사 수서신혼희망타운과 도로 하나를 사이에 둔 SH공사 세곡2지구는 2013년 3.3㎡당 1350만원에 분양했고, 강남 A2블록은 3.3㎡당 910만원에 분양했다. 이를 근거로 세곡2지구와 비교하면 건축비는 별 차이가 없으나 택지비가 1530만원 수준으로 두 배가 넘는다는 분석이다.

↑ 수서 신혼희망타운 위치도 [자료 = 경실련]

경실련은 수서역세권개발사업 고시에 있는 보상비와 조성비 등을 고려하면 조성원가는 토지는 3.3㎡당 1100만원으로 추정했다. 신혼희망타운의 용적률이 218%임을 감안하면 아파트 평당 토지비는 3.3㎡당 550만원이며, 이는 LH공사가 분양가로 공개한 토지비(3.3㎡당 1530만원)의 37% 수준이라는 설명이다. 입주자모집공고문을 통해 공개한 건축비는 3.3㎡ 626만원이지만 그간 공개된 국정감사 자료와 경실련 등에서 확보한 자료를 토대로 추정한 적정공사비에 이윤 등을 포함하면 550만원이면 충분하다는 주장이다.
경실련은 이번 공급으로 LH가 세대당 평균 2억5000만원의 이익을 챙길 것으로 보고있다. 또한 강제 수용한 땅을 매각함으로써 2800억원 공공자산을 확보할 수 있는 기회를 놓쳤다는 지적도 내놨다.
경실련 측은 "수서 신혼희망타운은 전용 55㎡ 기준 분양가는 5억7000만원대으로 주변시세보다 4억원 정도 낮아 청약 경쟁이 치열할 것으로 보인다"면서도 "그러나 20평대 아파트를 5억7000만원에 분양하면 신혼부부와 서민들에게는 너무나도 큰 금액이다. 수익공유형모기지를 통해 장기 저리로 돈을 빌려준다고 하나 높은 가격으로 월 부담해야 하는 금액은 결코 가벼운 수준이 아니다"라고 분석했다.
또한 "주거안정을 내세워 공공이 강제 수용한 후 민간사업자에게 되팔거나 소비자에게 분양하는 것은 막대한 공공자산을 포기할 뿐 아니라 주변 시세를 자극하고 주택가격을 높이는 것"이라며 "강제 수용한 공공택지를 공공분양으로 개인에게 넘기는 낡은 방식을 중단해야 한다. 토지는 공공이 보유하고 건물만 분양하는 방식을 통해 시민들은 저렴하게 공공주택을 분양받고 토지는 공공이 보유해 공공의 자산증가로 이어져야 한다"고 덧붙였다.
[디지털뉴스국 이미연 기자]