서울 아파트값 6주 연속 상승 둔화…급매물 나오며 호가 떨어져

↑ 서울 강남권 아파트 단지 전경 [사진 = 강영국 기자]

12.16 부동산대책 영향과 설 연휴로 관망세가 지속되는 가운데 전반적인 서울 아파트 가격 상승폭이 6주 연속 줄었다. 상승세를 주도하던 주요 고가단지 하락 영향으로 인근과 외곽의 중저가 단지 갭메우기 상승도 둔화되며 강남3구(강남·서초·송파) 모두 하락폭이 확대됐다.
30일 한국감정원이 발표한 주간 아파트 가격 동향 조사에 따르면, 27일 기준 서울 아파트 가격은 지난주 대비 0.02% 상승했지만 정부 대책 발표 이후 6주 연속 오름폭이 줄었다.
특히 강남4구는 전체적으로 작년 6월 2주 이후 33주 만에 하락 전환했다. 강동구(0.02%)는 둔촌·길동 일부 단지 위주로 소폭 상승했으나 상승폭이 줄었고, 강남(-0.03%)·송파(-0.04%)·서초구(-0.04%)는 재건축 등 고가 주요 단지뿐만 아니라 보합세를 유지하던 단지에서도 일부 호가가 떨어진 매물이 나오며 하락폭이 커졌다.
이에 비해 비강남권 아파트값은 9억원 이하 실수요나 투자수요가 움직이면서 지난주보다 오름폭이 커진 곳이 적지 않다.
동대문구는 지난주 0.03%에서 이번 주 0.05%로 오름폭이 확대됐고 노원(0.05%), 강북(0.06%), 금천(0.04%), 관악구(0.05%) 등도 지난주보다 상승폭이 커졌다.

↑ [자료 = 한국감정원]

국토교통부는 이날 감정원 자료의 부연설명 자료를 통해 "12.16 대책 관련 전세대출 조치를 시행(1월20일)하는 등 과도한 갭투자를 방지함으로써, 투기수요에 의해 발생 가능한 전세시장 불안 가능성을 일부 차단했다"며 "겨울철 이사 수요 마무리 등 계절적 요인의 영향이 더해지면서 전세가격 상승세가 둔화되고 있다"고 진단했다.
경기도의 경우 이번주 0.20% 올라 지난주(0.19%)보다 상승폭이 커진 가운데 수원 팔달(0.84%)과 용인 기흥(0.52%)·수지(0.81%) 등 수도권 교통 호재가 있는 지역들의 오름세가 두드러졌다.
과천은 -0.02%로 2주 연속 하락한 반면 광명시는 0.26% 올라 지난주(0.17%)보다 상승폭이 커졌다.
대전 아파트값은 지난주 0.52%에서 이번주 0.39%로 오름폭이 다소 둔화했으나 여전히 강세가 이어졌고, 울산은 0.1%로 지난주(0.10%)보다 상승폭이 소폭 확대됐다.
전세가격은 역세권이나 상대적으로 저렴한 지역 위주로 상승세가 지속됐으나, 설 연휴에 따른 거래 감소와 계절적 비수기 영향 등으로 상승폭이 줄었다.
전국적으로 0.08% 오른 가운데 서울 아파트 전셋값이 지난주 0.10%에서 이번주 0.05%로, 경기도는 지난주 0.17%에서 이번주 0.13%로 각각 둔화했다.
서울 강동구의 아파트 전셋값은 입주물량 증가 영향으로 서울에서 유일하게 0.03% 하락했다.
국토부는 설명자료에서 "겨울철 이사 수요 마무리 등 계절적 요인의 영향이 더해지면서 전세가격 상승세가 둔화되고 있다"며 "정부는 투기수요 근절, 실수요자 보호, 맞춤형 대책의 3대 원칙 하에 실수요자 중심으로 주택시장을 안정적으로 관리하기 위한 노력을 지속해 나갈 것"이라고 강조했다.
[디지털뉴스국 이미연 기자]