내년 정비사업 9년 來 최대물량 공급 예정

2014년에 예상되는 서울시 재건축 등 정비사업 물량은 2만8천여 가구에 달할 것으로 보인다.

현재 서울에서 공급되는 주택의 상당수(50% 이상)가 재개발·재건축 등 정비사업이다.

특히 지난 2006년 이후 최대 공급량이 예상되는 만큼 내 집 마련 수요자 입장에서는 다양한 선택이 가능할 것으로 보이는 반면 이주수요 증가에 따른 전·월세 불안 같은 부작용도 동시에 나타날 것으로 판단된다.

부동산114가 서울지역 재개발·재건축 정비사업의 사업단계 별 공급예정 물량을 살펴본 결과 사업시행인가 단계는 100개 구역에 총 9만6659가구, 관리처분인가 단계는 32개구역 총 2만7980가구로 나타났다.

일반적인 정비사업은 관리처분인가 이후 1년 이내에 이주·분양에 돌입하는 만큼, 관리처분인가 단계에 있는 32개 구역 총2만7980가구가 2014년 신규분양에 나설 가능성이 높다.
현재 관리처분인가에 있는 32개 구역의 재개발·재건축 사업이 원활하게 진행될 경우, 2014년 분양 물량은 2006년 이후 최대를 기록할 것으로 보인다.

년도 별 재건축·재개발 분양가구는 2006년 1만375가구, 2007년 2만1067가구, 2008년 2만2363가구, 2009년 1만6877가구, 2010년 1만2398가구, 2011년 2만1044가구, 2012년 1만4770가구, 2013년 2만4060가구로, 오는 2014년은 2만7980가구가 예상된다.

현재 사업시행인가 단계에 있는 100개구역 9만6659가구 중 일부도 2014년에 분양에 돌입할 가능성이 남아 있어 물량은 더 늘것으로 보인다.

현재 사업인가 단계지만 선 이주가 진행된 송파 가락시영의 경우 관리처분을 통과하면 총8106가구(일반분양 약 1600가구 예상)에 대한 공급이 2014년 가능해진다.

또한 강동구 고덕주공 2~4,6,7단지의 경우도 2011년~2012년 사업시행인가 통과 이후 1만1378가구에 대한 관리처분과 분양을 서두르는 분위기다.

2014년 재개발·재건축 공급량이 과거보다 크게 늘어날 것으로 예상되는 만큼 그에 따라 기존 임차인의 이주수요도 급증할 것으로 보인다.

따라서 내년에 이주수요가 많을 것으로 예상되는 강동구, 서대문구, 성동구, 양천구 등의 지역을 중심으로 전·월세 가격 상승에 대비할 필요가 있다.

부동산114 윤지해 선임연구원은 "이들 지역에서 2014년 재계약을 앞둔 임차인이라면 가격 상승 이전에 미리미리 전·월세계약 갱신을 끝마치는 것이 좋다"고 조언했다.

[조성신 기자]