내년 거치기간 끝나는 주택대출 36조원

내년부터 주택담보대출의 원금상환 부담이 급증해 금융시장의 복병으로 부상할 수 있다는 우려가 나오고 있습니다.
이에 따라 거치기간 연장이나 금리인하 등 대책이 필요하다는 지적입니다.
취재에 천상철 기자입니다.


요즘 주택담보대출은 장기대출이 대세입니다.

소득이 많을수록 또는 대출기간이 길수록 대출금이 늘어나는 총부채상환비율(DTI) 등 대출규제 때문입니다.

금융감독원에 따르면 전체 주택담보대출 가운데 분할상환이 차지하는 비중은 2004년 23.2%에서 지난해 57.6%로 급증한 반면 일시상환은 76.8%에서 41%로 줄었습니다.

만기는 분할상환방식이 평균 19.3년, 일시상환방식은 3.2년으로 집계됐습니다.

문제는 분할상환대출의 원금 상환이 올해부터 본격화된다는 점입니다.

1월말 현재 은행 주택담보대출 잔액 222조5천억원 가운데 올해 거치기간이 끝나는 대출은 17조6천억원에 이릅니다.

내년에는 36조2천억원, 2010년에도 21조5천억원 등 원금 상환압박이 급증할 것으로 보입니다.

최근 시중금리가 하락세를 보이고 있는 점은 다행이지만, 물가불안에 따라 다시 상승할 가능성도 배제할 수 없습니다.

이 경우 빚을 감당하지 못해 연체가 늘어나고, 덩달아 주택 가격 거품까지 빠질 경우 한국판 서브프라임 모기지 사태가 오지 말라는 법도 없습니다.

인터뷰 : 김한중 / 하나금융경영연구소 연구원
- "금리가 오르거나 주택 가격이 떨어지면 가계의 원리금 상환 부담이 늘어나고, 이는 소비위축과 경제 둔화로 이어질 우려가 있다."

이에따라 정책 당국은 금융시장 안정과 주택시장 연착륙을 통해 가계의 부실화 가능성에 대처할 필요가 있다는 지적입니다.

mbn뉴스 천상철입니다.