재건축∙재개발 아파트 ‘평면경쟁’ 치열

-평면 및 수납 등 특화된 설계 갖춘 재건축∙재개발 단지에 수요자들 관심↑
-입지적 장점은 물론 상품성까지 갖춘 재건축∙재개발 단지 투자성과 실용성까지 갖춰

재건축•재개발 아파트들의 평면경쟁이 치열해지고 있다.

이들 아파트는 통상 사업추진 기간이 길고 조합설립이나 사업시행인가 단계에서 평면설계를 마친다. 때문에 짧게는 몇 년, 길게는 십 년 이상 된 설계로 지어지는 경우가 많았다. 이로 인해 일부 재건축〮재개발 아파트는 답답한 평면설계로 채광과 환기에 문제점이 제기되거나 수납공간이 부족해 실용성이 떨어진다는 불평을 듣기도 했다.

하지만 최근 분양시장에서는 이 틀을 깨고 특화평면설계를 선보이는 단지가 속속들이 나오고 있다. 재건축∙재개발 아파트가 분양시장의 핵심 인기 상품으로 떠오르고, 실수요자들의 눈높이가 높아짐에 따라 건설사들이 앞다투어 특화평면설계를 제공하고 있는 것이 이유로 풀이된다.

분양시장에서는 특화평면설계가 적용된 재건축∙재개발 아파트들이 실수요자들의 인기를 한 몸에 얻고 있다.

일례로 지난해 8월 현대산업개발과 포스코건설, 롯데건설 컨소시엄이 성남시 신흥동 신흥주공아파트를 재건축해 분양한 ‘산성역 포레스티아'는 판상형 4Bay 구조, 알파룸, 팬트리 공간 등을 선보인 결과, 평균 8.89대 1의 청약경쟁률로 전 가구를 1순위에서 마감했다. 또 삼성물산이 지난해 10월 가재울뉴타운 5구역을 재개발해 분양한 ‘래미안 DMC 루센티아’는 판상형 위주의 평면구성과 부분임대형 평면, 4Bay 구조 등을 적용한 결과 평균 15대 1의 청약경쟁률로 전 가구를 1순위 마감했다.

뿐만 아니다. 특화 평면설계가 적용 돼 입주를 했거나 앞두고 있는 재건축∙재개발 아파트는 높은 프리미엄이 형성 돼 거래가 되고 있다.

실제 GS건설이 종로구 돈의문 뉴타운을 재개발해 지난해 2월 입주 한 ‘경희궁 자이’는 복도 팬트리, 판상형 4Bay, 안방 드레스룸, 테라스 설계 등의 특화 평면설계로 주목 받았다. 그 결과 현재 이 단지는 전용 84㎡타입이 지난 1월 12억 5000만 원(3단지 기준)에 거래되며 분양가(7억 7000만 원) 대비 4억 원 이상이 오른 것으로 조사됐다. 또 삼성물산이 과천주공7-2단지를 재건축 해 오는 7월 입주를 앞두고 있는 ‘과천 래미안 센트럴스위트’는 지난 1월 11억 5000만 원에 거래되며 분양가(9억 6000만 원) 대비 2억 원 가량이 오른 것으로 조사됐다.

업계관계자는 “실수요자들의 보는 눈이 높아지면서 주거편의성을 높일 수 있는 특화평면설계가 적용된 재건축∙재개발 아파트에 많은 관심이 몰리고 가격도 오르고 있는 상황”이라며” 이에 건설사들도 실수요층을 공략할 수 있는 다양한 특화 평면설계를 앞다투어 선보이고 있다”라고 말했다.

이러한 가운데 대림산업이 지난 30일(금) 주택전시관을 개관해 분양에 나선 ‘e편한세상 선부광장’이 주목받고 있다. 이 단지는 안산시 단원구 선부동 군자주공7단지를 재건축해 지어지는 단지로 주변 아파트와 는 차별화된 특화설계가 적용된다. 먼저 통풍과 개방감이 높은 판상형 4Bay 구조(일부세대 제외)가 적용된다. 또 복도 펜트리, 침실 드레스룸을 제공해 수납공간도 극대화했다. 마감재도 좋다. 일반 아파트에서는 주방 상판에만 적용되던 엔지니어드스톤이 주방 벽면까지 적용되는데 이는 강남 고급 아파트에서만 적용되던 사례로 주택전시관을 찾은 내방객들의 높은 호응을 얻고 있다.

마루 또한 일반(폭 95mm)보다 고급형인 115mm의 강마루가 적용돼 공간이 더 넓어 보이고 고급스럽고 세련된 공간을 창출했다. 여기에 끊김 없는 단열라인과 열교 설계로 결로발생을 최소화했으며, 일반(30mm)보다 2배 두꺼운 60mm의 바닥차음재를 적용해 층간소음을 효과적으로 저감시킬 예정이다. 단지는 총 719가구(전용 49~84㎡) 규모로 조성되며 이 중 240가구가 일반 분양된다. 전 가구가 실수요자 선호도 높은 중소형 아파트로 구성되는 것이 특징이다.

‘e편한세상 선부광장’의 탁월한 입지 역시 장점으로 꼽힌다. 단지 바로 앞에 올해 상반기 개통을 앞둔 선부역(가칭/개통예정)이 위치하고 있으며, 이를 이용할 경우 1호선 소사역까지 한 번에 도달할 수 있다. 향후 소사-대곡선(2021년 예정)이 개통될 경우 7호선 부천종합운동장역, 5호선•9호선•공항철도 김포공항역, 3호선•경의중앙선 대곡역까지 연결되는 시너지 효과도 기대할 수 있다.

우수한 교육환경도 자랑하고 있다. 원일초가 단지와 맞붙어있으며, 선일중 역시 길 맞은편에 위치해 도보 통학 시 5분이 채 걸리지 않는다. 또한, 관산초•원곡중•관산중•원곡고•관산도서관 등이 모두 도보권에 자리 잡고 있다. 이외에도 홈플러스, 하나로마트, 재래시장 등은 물론 한도병원, 시청, 주민센터 및 선부광장을 중심으로 형성된 편의시설과도 가까워 편리한 생활 인프라 접근성을 갖췄다는 평가를 받고 있다.

한편, ‘e편한세상 선부광장’의 청약일정은 4월 3일(화) 특별공급을 시작으로 4월 4일(수) 1순위 청약접수를 진행한다. 이어 4월 5일(목)에는 2순위 청약접수를 받는다. 당첨자발표는 4월 11일(수)이며, 정당계약은 4월 23일(월)부터 4월 25일(수)까지 3일간 진행된다.

주택전시관은 안산시 단원구 선부동 1071-10번지에 마련됐다.