은행 금리가 갈수록 낮아지면서 갈 곳 잃은 투자자금이 800조원을 넘어섰다.
한국은행과 금융투자협회에 따르면 지난 1월 말 기준 단기 부동자금은 800조7260억 원으로 사상 최대치를 기록했다.
여기서 단기 부동자금은 투자처를 찾지 못해 장롱 등에서 잠을 자는 대기성 자금을 뜻한다.
단기 부동자금은 지난 2008년 539조6000억 원에서 2009년 646조7000억 원으로 19.8% 급증했고 2010년 653조5000억 원(1.0%), 2011년 649조9000억 원(-0.5%), 2012년 666조4000억 원(2.5%)으로 600조원대에 머물렀다.
이후 지난 2013년에는 712조9000억 원으로 7.0% 늘었고 2014년에는 794조8000억 원으로 11.5% 급증하는 등 빠른 증가세를 보였다.
특히 지난 2013년에 단기 부동자금이 급증했다. 이는 은행 정기예금 금리가 연 2%대로 떨어졌기 때문이다. 지난 2008년 글로벌 금융위기 이후 한국은행은 2011년 기준금리를 연 3.25%까지 올렸지만 2012년 10월 연 2.75%, 2013년 5월 연 2.50%로 낮췄다.
이에 따라 은행 금리가 사상 최저치로 떨어지자 투자처를 찾지 못한 부동자금이 급증했다는 게 전문가들의 설명이다. 저금리로 돈이 많이 풀리고 투자 대안은 없는 상황에는 대기성 자금이 주로 증가한다는 것이다.
따라서 기준금리가 연 1%대에 들어선 앞으로는 투자처를 찾지 못한 단기 부동자금이 더욱 급증할 것으로 전망된다.
이런 가운데, 서울 은평뉴타운 오피스텔 투자가 투자자들 사이에서 수익률 좋은 새로운 투자처로 입소문을 타고 있다.
SH공사가 첫 번째로 공사한 '제1호 뉴타운'인 은평뉴타운은 대규모 개발호재에 비해 아직까지는 오피스텔의 매매가격이 저렴한 편에 속한다. 이 때문에 투자 대비 높은 수익률을 얻을 수 있다.
여기에 서울 주요 도심 업무 지구와 인접해 향후 시세차익까지도 기대해볼 수 있다.
현재 은평뉴타운에는 오는 2016년 완공 예정인 롯데몰은평점이 연면적 4만8400여평에 상주인원 5000여명 정도로 개발되고, 오는 2018년 완공을 목표로 카톨릭성모병원이 연면적 3만6500평 800병상 규모의 전문의료 및 응급 의료센터로 설립 중이다.
또 서울시 내 노후화된 기존 소방시설을 한 곳에 통합하는 소방행정타운이 연면적 1만600평 규모로 오는 2018년 완공되며, 4000억원 규모의 교외형 복합쇼핑몰 조성과 약 650개 기업이 입주예정인 삼송테크노밸리는 이미 개발을 끝내고 입주 중이다.
이렇게 은평뉴타운에는 대대적인 개발이 이뤄지고 있어 폭발적인 오피스텔의 수요 증대가 예상되지만, 지역 내 오피스텔 수급 상황은 공급이 현저하게 부족한 실정이다. 특히 각종 개발프로젝트가 완공되는 오는 2017년에는 기존 오피스텔의 80% 이상이 10년 이상 노후화될 것으로 예상된다.
이에 따라 투자자들은 신규 오피스텔 물량이 나오지는 않나 촉각을 곤두세우고 있다. 이 때문에 은평지구 중심상업지구7BL에 공급되는 신규 오피스텔 '은평 미켈란 오피스텔'은 벌써부터 뜨거운 관심을 모으고 있는 상황이다.
지하 4층~지상 18층, 1개동, A타입 384실과 B타입 128실 총 512실 규모의 은평 미켈란 오피스텔은 전 평형이 19.06㎡형으로 이뤄진 소형 오피스텔로, 구파발역 바로 앞 도보 30초 거리에 들어선다.
구파발역을 이용하면 광화문, 시청, 종로 등 서울중심업무지구까지 20분대 접근이 가능하다. 서울 전체의 직장인 수요를 흡수 가능한 셈이다.
신규 오피스텔답게 시설도 입주민들의 입맛에 꼭 맞는 사항들로 꾸며진다. 와이드형 수납공간과 매직스윙테이블 등 다양한 고품격 빌
또 이중창설계로 많은 사람들이 걱정하는 단열 및 소음의 걱정을 줄였으며, 전 방향 넓은 이격거리로 사생활 보호는 물론 개방감까지 극대화했다.
입주는 오는 2017년 초로 예정됐다. 시행은 웅신미켈란이, 시공은 상도종합건설이, 신탁은 생보부동산이 맡았다. 모델하우스는 구파발역 2번 출구 앞 드림스퀘어 2층에 위치했다.
분양문의: 1588-8355
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