↑ 개포 주공2단지 전경. [매경DB] |
강남4구의 재건축 이주 단지 주변지역을 중심으로 주택부족과 전세가 상승이 가중되고 있는 실정으로, 특히 이주가 집중될 것으로 예측되는 올 하반기에 더욱 심각할 것으로 예상된다.
서울시도 강남4구의 경우 다수의 재건축 사업이 추진되면서 오는 2016년까지 주택부족현상이 지속되고 2017년부터 상황이 호전돼 공급우위로 전환될 것으로 예상했다.
서울시 조사에 따르면 올해 강남4구 공급물량은 1만2천호, 멸실 물량은 약 1만9천호로, 6.5천호 멸실 우위를 보이고 있다.
특히 올해 주택수급 전망은 상반기보다 하반기가 더 불안했다. 4개 자치구 중에는 공급-멸실량 격차가 가장 큰 강동구가 불안 가능성이 높았다.
반면, 강남4구와 인접한 경기도 6개 도시의 총 주택공급(예정) 물량은 약 2.8만호 수준으로, 하남시(미사지구), 남양주시(별내신도시)의 공급이 가장 많을 것으로 나타났다.
서울시의 ‘강남4구 재건축 이주 집중 대비 특별관리대책’에는 △시·구 이주대책 TF 운영 및 국토부·경기도 공동협력체계 구축 △수급불안 지속 시 이주시기 조정 적극 검토 △인근지역 주택공급 정보 제공 △이주임박 단지별 현장상담센터 운영 △공공임대주택 강남4구 집중 공급 △다양한 수요에 대응한 소형저렴주택 공급 △임대차관계 안정화 대책 집중 추진 등이 담겨 있다.
우선 시는 국토부 및 경기도와도 상시적인 실무협의를 할 수 있도록 공동협력체계를 구축해 그동안 서울-경기가 서로 개별적으로 얻었던 주택공급 정보를 앞으로는 국토부의 협조로 일괄 공유키로 했다.
또 수급불안이 지속될 경우 재건축 인가신청 심의에서 이주시기를 조정하는 방안을 적극 검토하기로 했다.
이를 위해 시는 인가신청시 심의대상 확대를 골자로 한 조례 개정을 완료해 앞으로 기존 주택수가 500호를 넘는 정비구역은 조례로 정하는 기준에 해당될 경우 인가신청시 서울시 심의를 받도록 했다.
아울러 강남4구와 인접한 주변 5개구(광진, 성동, 용산, 동작, 관악) 및 경기도 지역의 준공(예정)주택의 유형, 규모, 세대수, 주소 등의 주택공급 정보를 분기별로 조사해 온‧오프라인으로 제공한다.
올해 상반기에는 약 8090호의 신규 주택공급 예정물량에 대한 정보가 제공될 예정이다. 여기에는 실제 이주 가능한 다세대·다가구·연립주택 등의 공급 정보도 포함된다.
시는 지역마다 주택보급률, 주거비 부담, 임대양태 등 주거 여건이 상이해 지역여건에 맞는 임대
진희선 서울시 주택건축국장은 “대규모 재건축 사업의 추진일정, 선이주 등을 철저하게 모니터링 해 이주시기가 최대한 집중되지 않도록 자치구 및 조합과 지속적으로 협력해 나갈 계획”이라고 밝혔다.
[매경닷컴 조성신 기자]
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