이 상가는 전용면적 24~45㎡ 규모로 모두 1층(현황)에 위치하며, 총 16개 점포가 내정가 공개경쟁입찰 방식으로 공급된다.
최근 수익형부동산, 그 중에서도 상가시장이 관심이 높은 가운데, 하반기 수익형부동산 시장 최대 기대주로 꼽히고 있어 투자자 및 실수요자들의 뜨거운 입찰 경쟁이 예상된다.
특히, 가격경쟁력을 높다는 점이 매력적이다. 입찰 내정가는 3.3㎡당1,375만원부터 책정되며 평균 1,579만원(1,375만원~2,192만원)이다. 점포당 분양가가 1억8,200만원부터 3억 원 초반 수준이 예상된다.
최근 인근에서 분양한 인천SK스카이뷰 단지내상가 1층 평균 낙찰가가 3.3㎡당3,729만원(2,455만원~5,201만원)의 약 42%수준으로 훨씬 저렴한 분양가가 예상된다. 신규상가로 권리금이 없어 소자본 창업 또는 투자용으로도 손색이 없다.
전 점포가 도로를 끼고 있는 전면부 스트리트몰이라는 점도 강점이다.스트리트롤은상가들이 길을 따라 일정한 테마를 갖추고 조성돼 있는 형태의 상가를 말한다. 상가에 있어 빼놓을 수 없는 요소인 가시성과 상징성 확보에 탁월한 장점이 있다. 특히, 전 상가가 도로를 끼고 있어 고객 이동이 편리해 더욱 많은 고객을 확보 할 수 있다.
최근에스트리트몰은쇼핑을 즐기는 것을 넘어 하나의 문화공간처럼 형성되고 있어 잘 갖춰진 스트리트몰을 중심으로 지역 상권이 활성화 되는 경우가 많다. 판교 아비뉴프랑, 서울 메세나폴리스 등이 대표적이다.
‘청라파크자이더테라스 단지 내 상가’ 역시, 청라국제도시의 대표적인 스트리트몰로 일대 상권의 중심이 될 것으로 기대되 투자자 및 수요자들의 관심이 더욱 높다.
더불어 이 상가는 지난 상반기 테라스하우스 열풍을 일으켰던 ‘청라파크자이더테라스’의 단지 내 상가로 배후단지가 가진 테라스하우스라는 고급스러운 외관과 스트리트몰의 이색적인 외관이 어우려져 인근 타 상가와 차별화된 모습을 갖춰 지역 랜드마크로 발전 가능성도 매우 높다.
점포 구성도 뛰어나다.높은 전용률로 보다 넓은 실면적을 사용할 수 있다. 쾌적하고 효율적인 공간활용을 위해 높은 층고를 적용한 점도 장점이다. 이 밖에도 상부 캐노피 설계를 도입하고, 바닥 전면부에 석재 데크를 적용해 타 상가와 차별화를 기했다.
배후수요도 풍부하다. 청라파크자이더테라스 646가구를 비롯해, 상가가 들어서는 5단지 일대에 약 5,000세대의 안정적인 배후 수요가 확보되어 있다. 인근 초, 중, 고등학교가 있어 학생 수요도 풍부
한편, ‘청라파크자이더테라스 단지 내 상가(http://terra-xi.co.kr/ximall)’는 오는 7월 15일(수) 견본주택(인천 서구 연희동 796-11번지)에서 입찰을 진행할 예정이며, 현장에도 홍보관이 마련되어 있어 상담을 받을 수 있다. 1644-4277
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