↑ 사진은 리모델링 추진위 단계에 있는 서울 성동구 옥수동 극동 아파트 모습 [출처; 다음 로드뷰] |
추진 단지 중 일부는 최근 1년 새 20% 이상 몸값이 뛰는 등 리모델링 수직증축에 대한 수익 기대감이 고스란히 시세에 반영됐다.
정부는 지난 2013년 4·1대책을 통해 리모델링 수직증축에 대한 허용 계획을 최초 발표한 이후 지난해까지 관련법을 정비하고, 같은해 4월 25일부터 리모델링 수직증축을 전면 허용했다. 발표 내용에 따르면 가구수 증가분은 기존 가구수의 15% 이내에서 가능하며, 15층 이상 공동주택은 최대 3개층, 14층 이하는 최대 2개층까지만 수직증축을 허용했다.
13일 부동산114에 따르면 리모델링을 추진하던 단지들은 2013년 허용계획이 발표되기 전 주변시세와 비슷한 가격 흐름을 보이다 같은해 하반기부터 리모델링 수직증축에 대한 기대감이 시세에 반영되기 시작해 지난해 6.18%, 올해 8.19%의 높은 상승세를 나타냈다.
같은 시기 수도권 평균은 △2014년 2.21% △2015년 4.36%인 점을 감안할 때 리모델링 추진 단지들이 평균시세 대비 2~3배나 몸값이 뛴 셈이다.
개별 단지의 매매가격을 보면 상승폭은 더욱 두드러진다. 현재 리모델링 ‘추진위’ 단계에 있는 서울 성동구 옥수동 ‘극동’ 아파트는 지난해 4월 25일 대비 4500만원~1억500만원 상승해 최고 27.63%의 높은 상승률을 기록했다.
리모델링을 추진 중인 광진구 광장동 ‘워커힐’, 강서구 가양동 ‘한강’, 양천구 신정동 ‘쌍용’, 강남구 개포동 ‘대치·대청’는 매매가격이 4500만~1억원 가량 상승한 것으로 나타났다. 경기도에선 현재 ‘추진위’ 단계에 있는 성남시 정자동 ‘정든우성’ 전용면적 48.84 ㎡가 5500만원 상승해 20.95%의 높은 상승률을 기록했다.
군포시 ‘세종주공6단지’, 수원시 ‘동신3차’, 안양시 ‘목련 대우·선경·우성3단지’ 아파트는 2250만~6000만원 가량 매매가격이 뛰었다.
일각에선 리모델링 단지의 단기간 시세상승에 대해 우려하고 있다. 일부 공인중개사들은 “리모델링 수직증축 허용에 따른 기대감으로 진입한 수요층도 상당하지만 지은 지 15~20년된 아파트단지는 실제 거주를 목적으로 들어오는 수요들도 상당해 리모델링에 대해 반대하는 경우도 많다”며 “리모델링 추진과 관련돼 주민들 사이의 찬반 의견이 분분해져 사업추진의 불확실성도 덩달아 높아지는 상황”이라고 분위기를 전했다.
과거 성공사례가 많은 재건축사업과 달리 리모델링 수직증축은 관련
윤지해 부동산114 연구원은 “리모델링 기대감으로 단가간에 급등한 단지들의 경우라면 기대감이 실망으로 바뀌는 시점에 ‘숨 고르기’에 들어갈 가능성이 높아 단기 시세차익을 목적으로 하는 신규 진입은 주의해야 한다”고 조언했다.
[매경닷컴 조성신 기자]
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