주택산업연구원은 2일 발표한 ‘2016년 주택시장 전망’ 보고서에서 내년 전국 주택 매매가격은 3.5%, 전세가격은 4.5% 각각 상승할 것으로 전망했다.
이는 올해 매매가 상승률 4%와 전세금 상승률 5%보다 다소 줄어든 수치다. 거래나 공급·가격 모두 내년은 올해보다 둔화될 것이라는 예측이다.
주산연은 내년 수도권 집 값은 4% 오리고 전세금은 5.5% 오를 것으로 내다봤다. 올해 상승률인 4.5%와 7%보다 낮은 수치다. 지방은 수도권 보다 매매·전세 상승폭이 더 축소될 전망이다. 주산연은 올해 3%인 지방 주택 매매가 상승률이 내년에는 1.5%로 뚝 떨어지고 전세금 상승률도 올해 3%에서 내년 2.5%로 낮아질 것으로 예상했다.
특히 주산연은 내년 3분기가 향후 주택시장 상황을 가르는 변곡점이 될 것으로 내다봤다.
주산연은 보고서에서 “주택금융관련정책의 불확실성이 증폭되고 있어 담보대출비율(LTV)·부채상환비율(DTI) 규제완화 종료 시점인 2016년 3분기가 최대의 변곡점이 될 것”이라고 밝혔다.
주산연은 “수도권 주택시장이 회복된 지 1년 남짓한 상황에서 주택소비 심리가 위축되면 올해 급증한 공급물량 소진이 어렵다”며 “내수 중심의 확장적 거시정책
주산연은 공급 과잉 우려를 해소하기 위한 정책 마련도 주문했다. 주산연은 “내년에는 2017년 본격화되는 입주 시점에 국민이 분양받은 신규주택으로 원활하게 이동할 수 있는 여건을 조성해야 한다”고 지적했다.
[문지웅 기자]
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