↑ 도시형생활주택이 빼곡하게 들어선 서울 관악구 봉천동 일대 전경. [매경DB] |
올 들어 부동산 경기가 좋았다고 하지만 도시형생활주택 시장은 양극화가 뚜렷해졌다. 금융결제원에 따르면 지난 8월 1순위 청약을 받은 '대연 SK뷰 힐스' 도시형생활주택은 평균 272대1의 경쟁률을 올렸다. 107가구 모집에 2만9113명이나 몰렸다.
18일 국토교통부에 따르면 2012년 도시형생활주택 인·허가 물량은 12만3949가구로 정점에 도달한 뒤 이듬해 6만9119가구로 급감한 데 이어 지난해 6만3628가구로 줄었다. 하지만 올 들어선 10월 말까지 6만4597가구로 늘어 연말에는 2013년 수준까지 회복될 것으로 예상된다.
업계에선 내년 이후엔 도시형생활주택이 도입 초기와 같은 인기를 구가하긴 어려울 것으로 내다본다. 일각에선 그런 조짐이 나타나고 있다. 서울 구로구 지하철 1호선 구로역 인근 한 도시형생활주택은 지어진 지 1년이 다 돼 가지만 아직도 13가구 중 절반 이상이 미분양 상태다. 인근 B공인중개소 관계자는 "도시형생활주택이란 게 사실 기존 빌라나 원룸과 다를 게 전혀 없다"며 "최소한 6개월 이상 세들어 살려는 세입자들은 보안·편의성 등을 이유로 경비실도 갖추고 편의점 등이 한 건물에 같이 들어선 브랜드 오피스텔을 선호하는 추세"라고 전했다.
도시형생활주택은 급격히 늘어나는 무주택 1·2인가구 서민들에게 소형 임대주택을 대량 공급해 주거 안정성을 높인다는 취지로 이명박정부가 2009년에 본격적으로 도입했던 것이다. 하지만 주차장을 넣어야 할 곳을 쪼개서 방 수를 더 늘리는 식으로 지어 환기와 통풍이 제대로 되지 않는 곳이 적잖아 '비싼 고시원'이라는 오명을 쓰기도 했다.
도시형생활주택이라고 해서 월세를 더 받을 수 있는 것도 아니다. 서울 종로구 이화동 일대 A공인중개소 관계자는 "도시형생활주택이나 오피스텔이나 비슷한 전용면적이 보증금 1000만원에 월 임대료 65만~70만원 선에 관리비 역시 6만5000~7만원으로 차이가 없다"고 말했다.
투자자 입장에서도 주택임대사업자로 등록하면 원룸형 도시형생활주택과 오피스텔이 별반 다르지 않다. 한 세무법인 관계자는 "사무실로 임대하면 부가가치세를 내야 하고 월세를 받을 때 세금계산서를 발급해야 하는 데다 임대소득에 대해 종합소득세 신고 의무가 생겨 꺼렸지만 요즘은 공실을 피하기 위해 사무실로 임대하려는 투자자들이 적잖다"고 말했다.
공급도 줄어들 태세다. 한 중견건설사 관계자는 "도입 초기 건설자금을 2%대 저금리로 빌려주는 바람에 GS·롯데건설 등 대형사도 가세하는 형국이었지만 2013년 이후 금리가 5%로 올라가 중견사·대형사들은 소형 아파트나 오피스텔 쪽으로 방향을 틀었다"며 "의정부 화재사건 이후 도시형생활주택에 대한 인식이 나빠져 금융권도 대출을 꺼려하는 만큼 지을 유인이 없다"고 전했다.
도시형생활주택이란 도심에 전용면적 85㎡이하로 짓는 300가구 미만의 공동주택으로 빌라와 비슷하지만 상업시설이 포함된 준주거지역에 지을 수 있다는 점이 다르다. 테라스를 들일 수 있는 '주택'으로서 주거지에 들어설 수 있다는 점에서 그렇지 못한 오피스텔과도 구별된다.
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[김인오 기자 / 이윤식 기자][ⓒ 매일경제 & mk.co.kr, 무단전재 및 재배포 금지]