12월부터 다음해 2월까지는 일반적인 부동산 비수기지만 명문 학교를 낀 인기 학군 지역에서는 이야기가 다르다. 3월 새학기를 앞두고 좋은 학교에 자녀를 입학시키기 위해 과감히 이사에 나서는 ‘맹모(孟母)’들이 적잖기 때문이다. 명문 학교를 배정받을 수 있는 지역은 매년 겨울방학 시즌인 이맘때면 전세와 매매가가 평소보다 뛰고 매물도 찾기 힘들다. 이에 대비해 이미 유명학군이 들어섰거나 향후 조성될 예정인 지역의 새 아파트를 미리 선점하는 전략도 주목받고 있다.
3일 부동산114에 따르면 대표적인 인기학군 지역인 서울 강남구 대치동 아파트 평균전셋값은 지난해 2월에 전년 12월보다 1.27%나 올랐다. 이는 전년 1~11월 상승률인 0.57%보다 배 이상 높은 것이다. 매매가격 오름세 역시 전년 10월에는 전달 대비 0%, 11월에는 오히려 0.06% 내렸지만 12월에는 다시 0.01%로 반등했고 지난해 1월 0.25%, 2월 0.23%로 뛰었다.
학군 인기지역이 수도권보다 상대적으로 적은 지방 분위기도 만만치 않다. 부산 명문 학군인 동래구 아파트 매맷값은 지난해 2월에 전년 12월보다 0.36% 올랐고 전세값 상승세도 전년 1~11월 0.35%에서 전년 12월~지난해 2월 0.43%로 올라섰다.
상승률 뿐 아니라 가격 역시 다른 지역보다 비싸다. KB국민은행에 따르면 명륜초 등 명문학교를 걸어서 갈 수 있어 ‘동래학군’의 핵심지로 꼽히는 부산 명륜동 아파트 평균 매매가격은 현재 3.3㎡당 1152만원. 789만원인 부산과 871만원인 동래구를 압도하는 값이다. 가격 상승률 1년전(996만원)보다 15% 올라 8.7% 뛴 동래구 상승률의 배에 달했다. 업계 관계자는 “겨울방학은 새 학년 시작을 앞둔 시기인 만큼 여름보다 이사수요가 많고 조기유학이나 어학연수를 마치고 돌아온 학생들이 학군을 따져 새 학교에 입학하기 때문에 인기 학군 지역에서는 집을 찾으려는 수요가 몰린다”며 “반면 매매나 전세물량은 많지 않아 방학시즌에는 웃돈이 붙어 거래될 정도”라고 말했다.
기존 주택 구하기가 쉽지 않다보니 일찌감치 인기지역 새 단지를 잡으려는 수요도 꾸준하다. 새해 1월 초순 청약을 받는 대구 수성구 범어동 삼오맨션 재건축 단지인 ‘범어동 효성해링턴플레이스’는 걸어서 3분거리에 있는 경신고를 포함해 경동초·중, 오성중·고와 혜화여구 등 대구 명문학군에 둘러싸여 수성구 최고의 교육여건을 자랑한다. 총 179가구로 전용면적 59~84㎡ 46가구가 일반분양 물량이다.
역시 같은 달 입주자를 모집하는 기업형 임대주택(뉴스테이) ‘e편한세상 테라스 위례’는 단지 내 어린이집과 함께 반경 500m 안에 위례 한빛 초·중·고교가 오는 3월 문을 열 예정이어서 위례신도시 안에서도 학군이 뛰어난 아파트로 꼽힌다. 8년간 이사걱정없이 거주가능해 갑작스런 전학도 피할 수 있다. 모든 가구가 전용 84㎡로 총 360가구가 공급된다.
코오롱글로벌도 새해 1월 천안시 서북구 쌍용동에서 ‘천안 쌍용역 코오롱하
[김태성 기자]
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