↑ 연도별 오피스 공급량 [자료 출처 = 신영에셋] |
3일 신영에셋에 따르면 올해 서울 및 수도권(오피스면적 3300㎡ 이상, 판교·마곡 소재 R&D시설 및 오피스분양 상품 포함)에 신규 공급 예정인 오피스빌딩의 합계 면적은 257만㎡로 조사됐다. 판교테크노밸리(85만㎡)와 을지로 파인애비뉴(13만㎡), 시그니쳐타워(10만㎡) 등이 집중 공급됐던 2011년(233만㎡)보다 합계 면적이 10% 이상 늘어난 최대 물량이다.
권역별 신규 공급물량은 서울 기타권역이 124만㎡(48%)로 전체 물량의 절반 가량을 차지한다. 이어 ▲여의도권역 52만㎡ ▲도심권역 22만㎡ ▲분당판교권역 20만㎡ ▲강남권역 13만㎡ 순으로 집계됐다. 올해 작년보다 두배 이상 증가한 공급량은 오피스시장의 가장 큰 불안 요인으로 작용할 것으로 보인다.
공급이 집중되는 서울 기타권역과 여의도권역은 공실률이 큰 폭으로 상승하고, 상대적으로 물량이 적은 분당판교권역과 강남권역은 보합세를 보이는 '양극화' 가능성이 크기 때문이다. 특히, 3대권역 중 시장 규모가 가장 작은 여의도권역은 'Two IFC'와 'Three IFC' 공급으로 두자릿수까지 공실률이 급등했던 2012년과 유사한 공실률 급등세가 예상된다.
최재견 신영에셋 리서치팀장은 "올 한 해 오피스빌딩 신규 공급의 급격한 증가는 오피스 임대시장에서 불안요인으로 작용할 전망"이라며 "신규 공급된 임대 물량이 시장에 소진되기 위해서는 최소 2~3년이 소요될 것으로 예상되기 때문"이라고 설명했다.
최 팀장은 이어 "다만, 오피스 매매시장의 경우 여의도 파크원(38.7만㎡)과 성수동 디 타워(대림아크로포레스트 업무
[디지털뉴스국 조성신 기자]
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