↑ 마곡역 인근 상권 전경 [사진 = 상가정보연구소] |
26일 상가정보연구소가 SK텔레콤 빅데이터 서비스 플랫폼 지오비전 통계를 통해 마곡역·발산역 인근 상권을 분석한 결과 올해 1월 기준 이 상권의 일평균 유동인구는 21만명으로 조사됐다. 월평균(30일 기준) 약 630만명의 유동인구가 마곡역·발산역 인근 상권을 찾는 셈이다.
마곡역·발산역 인근 상권 내 커피전문점 월평균 추정매출은 1343만원으로 조사됐다. 이는 상권이 속한 강서구 월평균 추정 매출 1139만원 대비 204만원 높은 매출이다.
네이버 부동산 매물 조사 결과 현재 마곡역·발산역 인근 상권의 상가(1층) 임대료는 3.3㎡당 10~25만원으로 평균 약 17만원 수준이다. 51㎡ 면적 1층에 커피전문점을 운영한다고 했을 때 임차인이 감당해야 할 월 임대료는 약 247만원이 셈이다.
조현택 상가정보연구소 연구원은 "마곡지구 상가는 분양 당시 대기업 입주, 대형병원 개원 등의 호재로 3.3㎡당 평균 3000~5000만원에 분양돼 현재에도 임대료가 인근 지역 대비 비교적 높게 형성됐다"며 "이러한 이유로 유동 인구 수는 높은 수준이지만 LG사이언스파크와 가까운 상가를 제외한 공항 대로변
이어 "마곡지구 공실 문제는 단기간에 해결되기 힘들다"며 "임대인 입장에선 손실을 감수하고서라도 일단 임차인이 감당 가능한 현실적인 임대료를 받고, 우선적으로 공실을 줄이는 것이 손해를 최소화하는 방법"이라고 조언했다.
[디지털뉴스국 이미연 기자]
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