↑ 서울 도심에서 지어지고 있는 역세권 청년주택 전경 [사진 제공 = 대보건설] |
27일 서울주택도시공사(SH공사)에 따르면 서울 성동구 용답동 장한평역 인근에 위치한 한 역세권 청년주택은 지난 14일 기준 일반공급분 잔여가구(원 당첨자의 미계약분)가 50가구를 기록했다. 용답동 역세권 청년주택의 총 일반공급이 118가구였던 점을 감안하면, 무려 42.3%가 미계약분인 것이다.
베니키아 호텔을 개조한 종로구 숭인동의 한 역세권 청년주택 역시 이달 초 기준 대량 계약 취소(207가구 중 180여가구)가 발생하기도 했다. 두 단지 모두 경쟁률이 10대 1을 넘었는데, 정작 당첨자가 대거 계약을 취소한 것이다. 앞서 충정로역 앞에 지어진 역세권 청년주택 역시 지난 2월 정당계약 당시 민간임대 450가구 가운데 300가구 이상이 미계약으로 남은 바 있다.
이처럼 청년주택이 외면받은 이유는 월 임대료가 싸지 않았기 때문이다. 용답동 역세권 청년주택의 민간임대(일반공급)는 보증금(전용 14㎡ 기준) 3800만~4900만원에 월 임대료도 34만~39만원이다. 공공임대가 보증금(전용 14㎡ 기준) 860만~2318만원에 임대료가 2만~8만원 수준인 것을 감안하면 비싼 편이다. 이 같은 민간임대는 장한평역 인근 A오피스텔과 거의 비슷한 가격대이며, 단독·다가구 주택(비슷한 보증금에 월 임대료 15만원)보단 당연히 비싸다.
숭인동 역세권 청년주택은 한술 더 떠서 월 70만~80만원에 달하는 높은 임대료를 요구하다가 청년들의 외면을 받았다. 인터넷 부동산 카페에선 청년들의 불만 글이 넘쳐났다. "청소비, 식대, 인터넷 등의 옵션비만 다 합쳐도 40만원대다", "청년들 상대로 등꼴 빼먹으려는 거다" 등 의견이 나왔다. 논란이 일자 해당 사업주는 옵션비를 제외하고 현재 입주자를 모집 중이다.
한 역세권 청년주택 입주자 모집 담당자는 "코로나 사태로 지방에서 대학생이 올라오지 않아 계약을 취소하거나 혹은 단독·다가구, 기존 오피스텔에 살던 청년이 굳이 조금 더 비싼 곳으로 갈아타지 않겠다라고 판단해 계약을 해지했다"고 설명했다. 현재 두 단지는 무주택 청년들에 한 해 선착순으로 입주를 받고 있다. 당초엔 청년은 전용 14㎡만, 신혼부부는 전용 28㎡만 지원이 가능했는데 미계약 사태에 문턱을 확 낮춘 것이다.
서울시 관계자는 "역세권 청년주택이 공공임대분(전체의 20%)도 있지만, 이번에 계약해지된 것은 공공물량을 공급해준 업자들에게 일정부분 이익을 주기 위해 남겨둔 민간임대(전체의 80%)"라며 "코로나로 인해 청년들이 경제생활을 못하게 되면서 일시적으로 미계약 사태가 많이 발생한 것 같다"고 말했다.
다만 서울시는 비싼 임대료 문제보다는 규제를 완화해 역세권 청년주택 공급을 늘리는 데만 급급한 상황이다. 시는 최근 대지면적 1000㎡ 이상 대상지를 2·3종 지역에서 준주거지역으로 용도지역을 변경해 역세권 청년주택 사업을 할 경우, 3가지 요건(준주거·상업지역이 있는 역세권, 중심지 역세권, 폭 20m 이상 간선도로변 인접) 중 한 가지만 충족해도 가능하도록 지침을 개정했다. 권대중 명지대 부동산학과 교수는 "정작
현재 역세권 청년주택은 목표 대비 약 75%(3만1000가구·허가 기준)가 달성됐고, 오는 2022년까지 총 8만 가구가 지어질 예정이다.
[나현준 기자 / 이축복 기자]
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