↑ 서울 서대문구 아파트 모습 [사진 = 강영국 기자] |
2일 KB국민은행 부동산 리브온의 월간 KB주택가격동향 자료에 따르면 지난 10월 서울 아파트의 평균 전셋값은 5억3677만원으로, 조사 이후 처음 5억원을 넘겼던 8월(5억1011만원)과 비교해 3756만원(7.5%) 올랐다. 2년 전인 2018년 10월(4억6160만원) 전셋값과 비교하면 7517만원(16.3%) 오른 수치로, 직전 1년 9개월 상승분과 맞먹는다.
새 임대차법(전월세상한제, 계약갱신청구권)이 시행 이후 8∼10월 전세물건 품귀에 따른 가격 상승 영향으로 지난 달 서울 아파트 중위 전셋값도 전달(4억6833만원)보다 3971만원 오른 5억804만원을 기록했다.
서울 아파트 평균 전셋값이 이미 3개월 전 5억원을 넘긴 데 이어 중위값도 처음으로 5억원대를 기록한 것이다. 중위가격은 '중간가격', '중앙가격'으로도 불리며 주택 가격을 순서대로 나열했을 때 중간에 있는 가격을 말한다.
서울 아파트 전셋값은 3개월 사이 ㎡당 평균 44만2000원 오른 것으로 조사됐다. 3.3㎡(1평)당 평균 145만9000원 오른 셈이다.
전체 평균 전셋값과 ㎡당 전셋값을 맞춰 비교해야 구별 전셋값 추이를 확인할 수 있다. ㎡당 평균 전셋값을 국민주택 규모보다 조금 큰 전용면적 86.8㎡ 아파트에 적용하면 5억3667만원으로, 평균 전셋값과 같은 수준이 된다.
전용 86.8㎡ 아파트를 기준으로 보면 금천구가 3개월 사이 전셋값이 11.0%(3640만원) 올라 서울에서 상승 폭이 가장 컸다. 이어 ▲성동구가 10.9%(6031만원) ▲은평구 10.3%(3천832만원) ▲강동구 10.2%(4996만원) ▲강북구 9.5%(3402만원) ▲광진구 9.5%(5295만원) ▲동대문구 9.3%(3902만원) ▲성북구 9.2%(4123만원) ▲노원구 9.0%(3076만원) ▲송파구 8.8%(5070만원) ▲강서구 8.1%(3527만원) ▲도봉구 7.8%(20487만원)순으로 오름폭이 컸다.
반면, 같은 기간 전셋값이 가장 적게 오른 지역은 영등포구로 3.3%(1562만원) 상승에 그쳤다. 용산구(3.8%·2145만원)와 중랑구(5.3%·1924만원)도 오름폭이 작았다.
지난 10월 기준 전셋값이 가장 비싼 지역은 강남구로, 같은 평형 아파트(전용 86.8㎡ 기준)를 전세로 얻으려면 평균 9억786만원이 들어갔다. 서초구와 송파구도 각각 8억3240만원, 6억2809만원이 필요했다. 이어 ▲성동구 6억1529만원 ▲광진구 6억909만원 ▲중구 6억854만원 ▲마포구 5억8905만원 ▲용산구 5억8084만원 순으로 집계됐다.
전셋값이 가장 저렴한 지역은 도봉구로 86.8㎡ 아파트 기준으로 평균 3억4307만원이 필요했고, 금천구(3억6752만원), 노원구(3억7415만원), 중랑구(3억8207만원), 강북구(3억9249만원)가 4억원 미만이었다.
저금리로 인한 유동성 확대와 실거주 요건 강화, 전·월세 계약갱신청구제 시행 및 청약 대기수요 등으로 매물 부족 현상이 지속하면서 4억원 미
[조성신 기자 robgud@mkinternet.com]
[ⓒ 매일경제 & mk.co.kr, 무단전재 및 재배포 금지]