↑ 매부리TV에서 홍춘욱 대표는 "임대차법은 전세 멸종법"이라고 말했다. <사진제공=매부리TV 갈무리> |
다음은 이코노미스트 홍춘욱 대표와 일문일답
-국내 전세시장 어떻게 보시나요
= 전세난은 더 심해질것입니다. 전세 상품의 가치가 높아졌습니다. 희소성이 높아져서 가격이 오르는게 당연합니다. 공급자가 전세를 놓은 이유는 끼고 매매할수 있다. 처분하거나 내가 들어가거나 이런 유연성이 있었거든요. 가격도 못올리고 내가 들어가지 않는한 세입자 못내보내고 유동성이 묶입니다.
-전세 물량이 많이 줄었습니다.
=5년이내 10년내 전세상품은 사라집니다. 임대차법은 전세 멸종법입니다. 우리나라는 전세는 사라지고 월세가 더 늘어날텐데
월세의 주거비용이 전세보다 훨씬 더 비쌉니다. 전세살다가 월세로 가는순간 굉장히 큰 주거비용을 부담합니다. 법은 선의로 만들었을지어도 이 법은 궁극적으로 주거비용을 급격히 올리게 됩니다.
-집값은 떨어지기는 할까요?
=떨어질수는 있죠. 그러나 가능성이 낮아지고 있습니다. 전세값이 급등해버리면 전세끼고 오는 사람들에게 기회가 옵니다. 전세가격 상승이 훨씬 가파른것 같습니다. 임대차 3법도 있고, GTX-A 공정률 4%보면서10년뒤에 내가 그걸 타고 다닐수 있을까 이런생각하는 분들이 많을겁니다. 직장생활이 20년, 맥스 30년인데 지금와서 10년을 더 기다려야한다고 하면 기운이 날까요. '장화신고 들어가서 구두신고 나올래'라는 신도시 투자전략이 되겠어요? 재건축이나 재개발 희망을 안갖게 되는 이유는 이해당사자들도 엄청 많고 시간이 너무 오래걸리는데 (희망이) 부족합니다.
-그렇다면 정부가 어떻게 해야할까요
=알아서 정부가 인센티브를 주는것만으로 되기보다 정부가 공적자금 부채 재정을 투입해서 신호가 확연해야 시장이 반응합니다.
-무주택 실수요자분들께 조언 한마디 부탁드립니다.
=부동산 랠리를 놓치신분들 많습니다. 그러나 우리나라는 사이클이 격하기 때문에 기다리면 또와요. 조급하게 뛰어들기에는 여러 여력을 가진신 분들, 영끌해서 막 뛰어들기에는 정말 좋았던 시기를 다 놓쳤다고 생각됩니다. 정상에 있다면 7부 능선까지 왔습니다. 이번이 마지막이다라며 머리가 뜨거워지는 시기는 쉬는것도 전략입니다.
홍춘욱 대표의 내년도 부동산 시장 전망과 주식시장 전망도 매일경제 부동산 유튜브 채널 매부리TV에서 확인하세요.
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