초 역세권 상업지구에 전층 상가 달랑 1곳 왜?

마곡지구 9호선 신방화 역세권내 전층 유일의 상가는 달랑 1곳으로 나타나 화제가 되고 있다. 이유인 즉 주변 상업지구 일대 나머지 필지는 모두 오피스텔로 개발되기 때문이다.
오피스텔내 상가는 대부분 3층 이하로 공급되다보니 이 곳에서 유일하게 건물 전체가 상가동인 곳은 ‘마곡 에스비타운’뿐인 셈이다.
이 상가는 9호선 신방화역 5번 출구 5m 바로 앞 대로변 사거리 코너에 위치하고 연면적 20,169.12㎡에 지하4층~지상11층 규모다.
일대 유일한 대형 전층 상가다 보니 ‘마곡 에스비타운’의 경우는 상,하층 가리지 않고 브랜드 입점 경쟁이 치열하다.
이미 저층부는 투썸플레이스, 동물병원, 김밥천국, 이디야, 본죽, SK텔레콤등이 자리 잡았고 3층 이상도 이철 헤어커커, 치과, 내과, 소아과, 이비인후과, 한의원, 휘트니스센터 스퀘어짐등이 입점을 확정지었다.
여타 택지지구와 달리 오히려 상층부에 투자 수요와 임차 수요가 몰리는 이유는 상업지구내 상가 공급량이 적다보니 점포가 귀하기 때문이다.
특히 3층 이상 상층부는 3.3㎡ 당 분양가가 1층 분양가 대비 13.6%~26%에 불과하고 투자금액도 실투자금 1억원대부터 투자가 가능하고 장기계약 업종도 많아 메리트가 높다.
따라서 1억~2억원대 여유자금 보유자라면 병의원, 학원등 추가 업종 입점이 예상되는 상층부 상가 선점 투자에 관심을 가져보는 것이 좋다. 대출을 활용한다면 실 투자금은 더욱 낮출수도 있다.
또한 보유자금이 좀더 풍부하다면 동물병원, 휘트니스센터등 선임대 상가나 스크린골프, 스카이라운지등의 운영이나 투자에도 관심 둘만하다.
분양관계자는 “에스비타운 주변으로 전층 상가가 부족하다 보니 비교적 저렴한 상층부에 대한 문의가 늘면서 실제 계약 진행률도 좋다”며 “마곡지구 지역 브랜드 가치와 잘 맞물려 상가분양이 순항중이다”고 했다.
‘마곡 에스비타운’ 주변은 마곡지구, 방화동, 방화뉴타운등 향후 약23,655세대로 형성되는 대단위 주거단지로 수용인구만 약6만여명에 달해 풍부한 배후수요가 대표적인 장점이다.
또한 LG그룹 11개 계열사, 대우조선해양, 이화의료원등 55개업체 약60,000여명이 상주하는 첨단 연구 산업단지와도 인접해 있다.
한편 ‘마곡 에스비타운’시공은 우성건영이 자금관리는 코리아신탁이 맡았고 준공예정은 오는 12월이다. 홍보관은 9호선 신방화역 6번 출구쪽에 위치해있다. (02)3661-0080
[매경닷컴 부동산센터]