개포 중층단지도 통합재건축 바람

↑ 서울 개포동 개포주공6ㆍ7단지와 함께 통합재건축이 검토되고 있는 개포주공5단지 전경. [매경DB]

서울 강남권 최대 재건축 단지인 개포동 개포주공에서 중층 3개 단지를 하나로 묶어 3000가구 이상의 랜드마크급 대단지로 재건축하는 방안이 검토되고 있다. 최근 반포ㆍ잠원동에서 신반포(한신)1ㆍ3ㆍ15ㆍ23차, 반포경남 등 5개 단지와 한신4지구 신반포8ㆍ9ㆍ10ㆍ11ㆍ17차 등 5개 단지가 공동으로 단지를 조성하는 통합재건축 바람이 개포동에 부는 셈이다.
25일 부동산업계에 따르면 개포주공5ㆍ6ㆍ7단지(2899가구)의 통합재건축안이 부상하고 있다. 개포 재건축 단지는 5층짜리 저층인 개포시영ㆍ개포1~4단지와 14~15층 중층(고층)인 개포5~7단지로 나뉜다. 통합재건축이 추진되면 개포5~7단지는 최고 35층 3000가구가 넘는 단지로 탈바꿈하게 된다. 개포지구에서 재건축 후 규모가 가장 큰 1단지(6662가구)에 이어 두 번째로 큰 단지가 되는 셈이다. 개포주공5~7단지 입주자 대표는 지난달 중순과 지난 21일 1군 대형 건설사 A사와 함께 통합재건축 설명회를 하고 사업 추진 방안을 논의했다.
이어 다음달 중순쯤 구체적인 설계를 토대로 건축계획 설명회를 개최할 예정이다.
이들 세 단지가 통합 개발을 검토하게 된 것은 개별 재건축보다 장점이 많다고 판단했기 때문으로 분석된다.
개포지구단위계획에서 통합재건축이 권장된 만큼 개별적으로 재건축하는 것보다 사업 인허가 기간을 단축할 수 있다. 특히 6ㆍ7단지의 경우 하나의 필지를 공동으로 소유하고 있어 공동 개발하면 필지를 나눌 필요가 없는 데다 남쪽으로 길게 배치된 단지 모양으로 볼 때 동 배치와 통경축, 조경시설 등 효율적인 단지 설계가 가능하다. 단일 시공사를 선정할 경우 '브랜드 타운'이 형성되면서 대단지 프리미엄도 기대할 수 있다.
강남구청 관계자는 "통합 개발은 필수사항은 아니지만 주민들이 통합 재건축하는 방향으로 정비계획안을 만들어오면 관련 부서 협의를 거쳐 서울시에 심의를 올리는 절차를 밟게 될 것"이라고 말했다. 하지만 넘어야 할 산이 많다. 우선 재건축 첫 단계인 통합재건축추진위원회를 꾸리고 통합개발 관련 공식 합의서를 작성해야 한다. 개발 방식도 정해야 한다.
예컨대 단지별로 구분하지 않고 새 아파트를 배정하고 분담금을 산출하는 '완전 통합방식'과 단지를 구분해서 아파트를 배정하고 분담금을 책정하는 '독립채산제 통합방식' 등이 있다. 그러나 단지별로 대지지분이 다른 데다 조합원 간 이해 관계가 워낙 복잡해 현재로서는 사업을 낙관하기 쉽지 않다는 의견도 적지 않다.
박합수 국민은행 명동스타 PB센터 팀장은 "중복되는 기반 시설을 줄이고 대단지로 조성해 사업성을 높인다는 점에서 통합 논의는 긍정적"이라면서도 "개포시영과 1~4단지 재건축이 완료된 후 재건축에 들어갈 것으로 전망돼 입주까지 최소 10년 이상을 봐야 한다"고 말했다.
[임영신 기자 / 이승윤 기자]