[분양현장 NOW] 서울 성북구 보문파크뷰 자이

↑ 오는 26일 견본주택 문을 열고 분양에 들어가는 보문파크뷰자이 전용 84㎡ 거실 모습.

서울 성북구에서 모처럼 중소형 대단지 아파트가 나온다. GS건설이 서울 성북구 보문로 13길 일대 보문 3구역을 재개발한 '보문파크뷰자이'가 그 주인공이다. 오는 26일 견본주택 개관을 앞두고 미리 탐방한 보문파크뷰자이의 첫인상은 거추장스럽고 가격만 올리는 눈요기 인테리어는 쏙 빼고 실수요자들에게 필요한 요소만 최대한 담아낸 정성스러운 아파트라는 것이었다.
먼저 평형 구성부터 군살을 완전히 제거했다. 보문파크뷰자이는 지하 7층~지상 20층 17개동으로 구성된다. 전용면적 31~84㎡의 1186가구다. 이 중 전용면적별로는 △45㎡ 161가구 △59㎡ 24가구 △72㎡ 147가구 △84㎡ 151가구 등 483가구가 일반분양된다.
임종승 GS건설 분양소장은 "대림산업이 보문4구역을 재개발한 'e편한세상 보문'(440가구)이 작년 12월 입주했고 인근 삼성동에서 SK뷰 아파트가 5년 전 입주했지만 대부분 중대형"이라며 "중소형 공급은 이 지역에 단비 같은 소식"이라고 말했다.
가장 큰 경쟁력은 가격이다. GS건설은 보문파크뷰자이의 분양가를 최근 3.3㎡당 1700만원에 구청으로부터 승인받았지만 실분양가를 3.3㎡당 1600만원대로 책정했다. 올해 도심 내에서 후속 분양을 준비 중인 상황에서 조금 덜 받더라도 100% 초기 분양을 목표하면서 분양가도 다이어트한 셈이다.
주택의 투자성을 고려한다면 주변 지역 새 아파트 공급도 눈여겨봐야 한다. 최근 인근에서 뉴타운을 추진 중이던 창신ㆍ숭인지구가 해제된 반면 서울시가 이 지역을 골목길 관광, 봉제산업 특화, 패션산업 육성을 위한 도시재생사업지구로 발표했다. 주변의 공급 과잉 요소는 사라진 반면 배후 수요와 기반시설 혜택은 더 커진 셈이다.

견본주택 내 유닛은 가장 청약이 몰릴 것으로 보이는 전용 72㎡와 84㎡가 설치돼 있다. 72㎡는 방 3개를 갖추고 거실과 붙어 있는 부엌 쪽에 발코니를 설치하고 거실 전면은 2베이로 구성한 양면 개방형이다.
84㎡도 방 3개가 들어가지만 3베이로 통풍이 극대화되는 동시에 72㎡보다 더 많은 붙박이장을 설치하고 거실과 부모방 등은 널찍널찍한 평면으로 디자인했다.
노인 가구나 수익형 부동산에 관심 있는 청약자라면 84㎡의 '부분임대'(39가구 일반분양)형을 주목해야 한다.
강남 일부 지역에서 선보인 기존 '부분임대'의 경우 주로 전용 110㎡ 이상 중대형을 2개 가구로 쪼개서 하나를 주거로 사용하고, 하나는 임대로 사용했다. 이런 아파트들은 임대용 공간이 2인 이상 가구에나 적합하지만 보문파크뷰자이가 선보이는 부분임대는 학생ㆍ사회초년생들에게 최적화된 '원룸형'이다.
주변에 고려대ㆍ성신여대 등 학생 임대 배후 수요가 많고 지하철 6호선 보문역과 창신역, 1호선과 2호선 환승역인 신설동역을 모두 걸어서 이용할 수 있어 광화문 등으로 출퇴근하는 직장인 임대 수요도 있다.
한편 보문파크뷰자이 견본주택은 보문역 인근인 서울 성북구 보문동 1가 31에 마련된다.
[이지용 기자]