"고맙다, 저금리·전매제한 폐지" 오피스텔 화려한 부활

↑ `광명역파크자이` 견본주택에 지난 21일 오피스텔 청약 접수자들이 북새통을 이루고 있다. [사진 제공＝GS건설]

공급 과잉ㆍ수익률 하락으로 시름하던 오피스텔 인기가 다시 살아나고 있다. 청약경쟁률이 '수십 대 1'로 치솟아 '완판'이 거듭되고 미분양 물량도 속속 다시 팔려나가기 시작했다. 오피스텔 수익률 자체는 2년 전부터 지속적으로 하락 중인데도 인기가 다시 살아나는 '기현상'에 대해 전문가들은 한국은행의 잇단 금리 인하와 정부의 전매제한 폐지 정책 영향이 큰 것으로 보고 있다.
22일 GS건설에 따르면 전날 진행된 '광명역파크자이(아파트 875가구ㆍ오피스텔 336실)' 1순위 청약에서 오피스텔(전용면적 24~39㎡)에 총 3700여 건의 청약이 접수됐다.
오피스텔이 첫날에만 10대1의 경쟁률을 넘긴 것은 올 들어 처음이다. 지훈구 GS건설 광명역파크자이 분양소장은 "21일 밤 9시까지 연장 접수를 한 뒤에야 겨우 문을 닫았다"고 말했다.
마곡지구에서 최근 분양한 '마곡나루역 캐슬파크' 오피스텔도 계약 7일 만에 100% 판매됐다. 견본주택 개관 첫날부터 주말까지 5일간 총 2만4000여 명의 방문객이 몰렸고 청약에서도 평균 17대1의 경쟁률을 기록했다. 최고 경쟁률은 무려 30대1에 달했다. 분양 관계자는 "이 정도로 빨리 계약이 끝날 것이라고 예상하지 못했다"고 말했다. 지난 9월 19~21일 청약을 받은 '마곡 럭스나인' 오피스텔 역시 4.1대1의 경쟁률로 전 타입 마감됐다.
오피스텔 수익률 자체는 여전히 하락세인데 완판이 거듭되자 분양 관계자들도 놀라고 있다. 부동산114에 따르면 전국 오피스텔 임대수익률은 작년 동기 대비 0.1%포인트 하락한 5.73%로 나타났다.
김현진 부동산114 선임연구원은 "아무리 수익률이 떨어졌다 해도 은행 금리보다 훨씬 돈을 굴리는 데 유리하다"며 "대출이자 부담도 줄어든 만큼 수익률을 높일 수 있는 호재로 작용하고 있다"고 말했다.

올해 3분기 오피스텔 분양 시장에는 7206실이 공급됐다. 2분기에 비해 40%가량 물량이 줄어들었다. 특히 수도권은 전분기보다 2931실 감소한 5392실이 분양됐다. 공급량이 감소하자 한동안 발길이 뜸했던 미분양도 날개 돋친 듯 팔려나가고 있다. 총 1084실의 대단지 오피스텔로 분양 초기 성적이 저조했던 '판교 SK허브 오피스텔'은 최근 계약률이 97%까지 껑충 뛰었다.
오피스텔 전매제한 폐지 방침도 영향을 줬다. 국토교통위원회 소속 이완영 새누리당 의원은 투기과열지구에서 오피스텔 분양 시 거주자 우선 분양 규정을 없애는 것을 내용으로 하는 '건축물 분양에 관한 법률' 개정안을 최근 마련했다. 사용승인 전 전매 때 한 명이 2인 이상에게 팔 수 없도록 한 규제도 없애기로 했다. 국토부 역시 해당 법안을 지지하고 있다.
그러나 쏟아지는 입주 물량은 여전히 부담이다. 올 3분기 전국 오피스텔 입주 물량은 작년 동기 대비 2.6배 증가한 1만5356실로 나타났다. 안명숙 우리은행 고객자문센터장은 "오피스텔은 결국 입주 후 월세를 얼마나 받을 수 있느냐에 따라 수익률이 결정된다"며 "그래도 은행 금리가 워낙 낮아 청약 열기는 계속될 것으로 보인다"고 말했다.
[이지용 기자 / 문지웅 기자 / 임영신 기자]