아파트 분양성적 좋은 지역, 오피스텔도?

아파트 분양 성적이 좋았던 지역은 이미 한차례 시장의 검증을 받은 곳이다. 입지는 물론 수요가 확인된 곳이다 보니 최근 인근 오피스텔 분양도 함께 활성화 추세를 보이고 있다.
실제 지난해 12월 광교시도시에서 분양한 ‘힐스테이트 광교’ 아파트는 계약 4일만에 완판할 정도로 인기를 끌어었다.
광교신도시는 광교테크노밸리와 삼성디지틸시티를 배후수요로 두고 있는데다 지난해 지지부진했던 경기도청사 이전, 수원컨벤션센터 건립 등 개발사업이 본격화되면서 수도권 신도시 가운데 지난해 아파트값이 많이 오른 지역 중 하나다.
현대엔지니어링이 광교신도시에서 분양한 '힐스테이트 광교' 오피스텔(172실)은 지난 3일 청약을 받은 결과 총 172실 모집에 7만2639명이 신청해 평균 422.3대 1의 경쟁률을 기록했다. 이는 오피스텔 청약 경쟁률 공개가 시작된 2012년 이후 최고 기록이다.
지난해 10월 기흥역세권 도시개발사업지구에 분양한 ‘기흥역 롯데캐슬 레이시티’ 아파트는 미분양의 무덤이라 불리던 용인에서 2개월여 만에 완판에 성공하면서 기흥역세권에 대한 평가가치를 높였다.
현재 기흥역세권 도시개발사업지구에서 롯데건설이 ‘기흥역 롯데캐슬 레이시티’ 오피스텔(403실)을 분양 중이다. 2년간 6%의 수익률을 보장해 주는 임대보장제와 계약금 정액제, 중도금 전액 무이자 혜택을 제공한다.
기흥역 롯데캐슬 레이시티 분양관계자는 “5100여가구의 미니신도시급으로 개발되는 기흥역세권은 복합쇼핑몰이 들어설 예정으로 인근에 수도권고속철도(GTX) 건설 등 호재가 많다”며 “최근 기흥역세권 개발이 급물살을 타면서 투자 목적으로 오피스텔을 찾는 수요자들이 늘고 있어 조만간 분양을 마감할 것으로 보인다”고 밝혔다.
광명역세권도 지난해 아파트 분양시장이 좋았던 지역이다.
광명역세권은 세계적 가구업체 이케아가 오픈한데 이어 롯데프리미엄아울렛, 코스트코 광명점 등 편의시설도 풍부할 뿐만 아니라 의료·IT 관련 우량 중소기업 입주하는 석수스마트타운과 광명국제디자인클러스터 조성 등 개발호재가 풍부하다.
지난해 ‘광명역 푸르지오’(평균 3.74 대 1), ‘광명역 파크자이’(평균11.5 대 1), ‘광명역 호반베르디움’(평균 8.1 대 1)도 등 3개 건설사가 광명역세권에서 분양한 아파트와 오피스텔 모두 완판 행진을 벌였다. 현재 효성이 광명역세권 지구 내에 '광명역 효성해링턴타워 더 퍼스트' 오피스텔(616실)을 분양 중이다.
지난해 수도권 분양 열풍의 진원지로 꼽히는 위례신도시의 아파트 청약열기는 오피스텔로 이어졌다. 지난해 6월 분양한 ‘위례 효성해링턴 타워 THE FIRST’는 평균경쟁률 10.7대 1로 전타입 마감됐다. 한화건설이 지난해 12월 분양한 오피스텔 ‘위례 오벨리스크’ 또한 평균 57.3대 1의 높은 경쟁을 보였다.
현재 위례신도시에서는 현대산업개발이 '위례 우남역 아이파크' 오피스텔(319실)을 분양 중이다.
서울 강서구 마곡지구의 오피스텔도 주목할 만하다. 마곡지구에는 지난해 착공한 LG사이언스파크를 비롯해 롯데, 대우조선해양, 이랜드, 넥센타이어, S-Oil 등 33개 대기업의 입주가 확정됐다. 이같은 예비 수요로 지난해 11월 분양된 ‘마곡나루역 캐슬파크’와 ‘보타닉 푸르지오시티’의 경우 각각 평균 17대 1, 6대 1의 경쟁률로 청약이 마감됐다.
올해 1월에 마곡지구의 유일한 민간분양 아파트로 분양한 ‘마곡 13단지 힐스테이트 마스터’는 27.6대 1의 평균 경쟁률을 기록하면서 뜨거운 청약 열기를 보였다. 현재 현대건설은 마곡지구에서 ‘힐스테이트 에코 동익’(899실)의 잔여분에 대한 특별공급을 진행하고 있다.
곽창석 ERA 코리아 부동산 연구소장은 “대규모 신도시 입지 및 개발호재가 많은 곳에는 유동인구가 풍부하고 인구 유입이 늘고 있어 수익형 부동산인 오피스텔에 대한 투자 관심이 높아 지고 있다”고 말했다.
[매경닷컴 이미연 기자]