신도시 `빅4` 입성기회 잡아라

↑ `동탄 린스트라우스 더 센트럴` 조감도.

수도권 분양시장 최고 블루칩으로 떠오른 '빅4 신도시'에 올해 1만가구 넘는 신규 물량이 쏟아져 이 지역 입성을 노리는 수요자들의 관심을 모으고 있다. 동탄2와 광교, 하남 미사, 위례가 그 주인공으로 이들 지역에는 지난 1년간 무려 16만여 명의 청약접수자가 몰렸는데 최근 부분적으로 입주가 시작되면서 생활 여건도 빠르게 개선되고 교통호재도 잇따르는 만큼 올해 청약경쟁은 더욱 뜨거워질 전망이다.
26일 부동산114와 금융결제원에 따르면 지난해 3월부터 최근까지 신도시 4곳에 몰린 청약자는 16만7657명에 달했다. 위례에는 무려 11만5312명이 신청해 1~3순위 평균 청약경쟁률이 36.32대1에 달하는 등 이 지역 모두 골고루 좋은 성적표를 거머쥔 것으로 나타났다.
분양시장에서 나타난 열기는 입주가 시작되는 최근까지도 이어지고 있다. 5월 입주 예정인 미사강변도시 LH2단지 전용 84㎡ 17층 분양권에는 현재 1억원의 프리미엄이 붙는 등 한강 조망이 가능한 단지의 경우 5000만원 이상의 웃돈이 형성돼 있다.
올해 초 입주가 시작된 동탄2신도시 센트럴자이는 분양가 대비 4000만원 안팎의 프리미엄을 줘야 구입할 수 있다.
분양 관계자는 "서울과 가까우면서 상대적으로 저렴한 분양가 덕택에 작년부터 이 지역에 분양한 단지들이 잇달아 괜찮은 분양실적을 거뒀다"며 "수서발 KTX 개통 등 앞으로 교통호재도 이어질 전망이라 싼 가격에 서울 생활권을 찾는 수요자들 발길이 앞으로도 이어질 전망"이라고 말했다. 위례신도시에는 위례~신사선과 지하철 8호선 연장선이 들어올 예정이고 동탄2신도시의 경우 수서발 KTX 완공 시 서울 강남 일대로 10분대에 진입이 가능해진다. 이 밖에 신분당선(광교신도시), 지하철 5호선 연장(하남 미사) 계획도 잡혀 있다.

여기에 맞춰 올해도 건설사들은 이들 지역에서 총 1만가구 규모의 물량을 쏟아내고 치열한 분양전을 펼칠 예정이다.
우미건설은 다음달 동탄2신도시에 복합단지인 '동탄 린스트라우스 더 센트럴'을 선보인다. KTX 동탄역을 도보로 이용할 수 있고 단지 내 상업시설인 '앨리스빌'이 조성돼 생활편의가 뛰어난 것이 장점이다.
미사강변도시에서는 27일 GS건설이 '미사강변리버뷰자이' 견본주택을 열고 본격적인 분양 일정에 나선다. 펜트하우스를 포함해 전용면적 91~132㎡ 중대형 555가구를 공급할 예정이다.
중흥건설은 다음달 광교신도시에 2500여 가구 대단지인 '중흥S-클래스'를, 현대산업개발은 5월에 1200가구 규모의 '광교 아이파크'를 분양한다. 위례신도시에서는 상반기 중 대우건설의 '위례 우남역 푸르지오' 등이 소비자를 만날 계획이다.
[김태성 기자]