[李기자의 리얼티 톡] 서울 전셋값 3.3㎡당 1100만원 돌파 ‘초읽기’

서울 전셋값이 3.3㎡당 1000만원 돌파한지 1년 만에 100만원 가량이 오른 것으로 나타났다.
부동산114에 따르면 4월 첫주, 서울지역 아파트 3.3㎡당 평균 전셋값은 1094만원이다. 중소형(전용면적 84㎡ 이하) 아파트 전세는 전용면적 59㎡(옛 25평형)의 경우 2억 7000만원 이상, 전용면적 84㎡(옛 34평형)은 3억 7000만원 이상이다. 1년 전에 비해 서울지역의 전셋값이 2000만~3000만원 가량 오른 셈이다.
이에 비해 올해 분양한 경기도와 인천시의 아파트 3.3㎡당 평균 분양가는 각각 1088만원, 1113만원으로 서울 전셋값 수준인 2~3억원대면 중소형 아파트로 내집마련이 가능하다.
지난 3월 초 경기도 김포시 감정동 일대에서 분양한 한강센트럴자이 2차 전용면적 84㎡의 기준층 분양가는 3억 4000만원대였고, 지난 1월 인천 연수구 송도국제도시에서 분양한 송도국제도시 호반베르디움 전용면적 63㎡ 저층의 경우는 2억원대다.
덕분인지 올해 수도권에서 분양한 단지들은 순위내에서 마감행진을 보이고 있다. 금융결제원 자료에 따르면 올해(4월 6일까지) 경기, 인천 지역에서 선보인 민간 분양 25개 단지 중 19개 단지가 순위내에서 모집가구수를 모두 채웠고, 이중 6개 단지는 1순위에서 전타입이 마감됐다.
게다가 최근 경기, 인천 아파트의 분양권 프리미엄도 서울보다 높게 형성된 것으로 나타났다. 지난해 신안종합건설이 동탄2신도시에서 분양한 ‘동탄2신도시 신안인스빌리베라2차’ 전용 84㎡의 경우 현재 5000만원 가량 프리미엄이 형성돼 있다. 이에 반해 신길뉴타운 11구역에 분양한 ‘래미안 영등포 프레비뉴’는 2000만원 안팎의 웃돈이 형성되는데 그쳤다.
분양업계 관계자는 “수도권 신규 아파트를 서울 전세값에 마련할 수 있어 경기와 인천지역의 분양시장이 호황인 것으로 분석된다”며 “수도권의 교통여건이 지속적으로 개선 중이라 서울 접근성도 좋아지고 있다”고 설명했다.
[매경닷컴 이미연 기자]

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