광교 호수공원변, 전용률 높은 상가 ‘여기있네’

- 광교 힐스테이트 레이크 상가 전용률 최대 61% 높아 -

최근 수도권 핫플레이스로 꼽히고 있는 광교신도시 호수공원변에서 전용률 높은 단지내 상가가 분양 중에 있어 관심이 높다. 이 상가는 주변에서 공급 중이거나 공급예정인 상가들에 비해 전용률이 높아 공간활용이 높을 뿐아니라 경쟁력까지 확보하고 있어 저금리시대 투자자들의 이목을 받고 있는 상황이다.
현대건설은 경기도 광교신도시 업무 7블록에서 높은 광교 힐스테이트 레이크 단지내 상가를 분양 중이다. 이 상가는 주변 상가에 비해 높은 전용률, 광폭테라스 등을 갖춘 설계가 적용해 공간활용도가 높은 것이 특징이다.
광교 힐스테이트 레이크 단지내 상가의 전용률은 최대 61%로 경기도청역 주변에서 분양 중인 상가와 호수공원변에서 분양을 준비중인 단지 내 상가의 전용률이 40~50% 선인 것을 감안하면 같은 계약면적이라도 실 사용면적이 월등히 높다.
전용률이 높다는 것은 그만큼 실사용 면적이 넓을 뿐아니라 분양가 인하효과도 얻을 수 있어 임차인 유치에도 유리하다.
예를들어 공급면적 33㎡ 규모의 A와 B상가가 있다고 했을 때 A상가의 전용률은 50%, B상가의 전용률은 60%이고 분양가는 모두 3.3㎡당 2000만 원이라면 A상가는 실제 사용할 수 있는 공간이 16.5㎡에 불과해 실제 3.3㎡당 분양가는 4000만 원에 달하게 된다.
반면 B상가는 실제 사용면적이 19.8㎡로 실사용면적의 분양가는 3.3㎡당 3333만 원이 되게 돼 667만원 가량 분양가가 더 저렴하다.
분양관계자는 “최근 광교 호수공원변 아파트 분양을 앞두고 광교 호수공원변에 수요자들의 관심이 높아지면서 내방객이나 문의전화가 예전에 비해 2배 이상 증가했다”며 “며 “현재 광교 호수공원변에 공급됐거나 공급예정인 다른 상가들에 비해 높은 전용률을 확보하고 있고, 일부 호실에 프리미엄이 형성돼 있다는 점이 이 투자자들에게 메리트로 작용하고 있다”고 설명했다.
- 전용률 높은 상가.. 분양가 인하효과, 임차인 유치에 유리 -
광교 힐스테이트 레이크 상가는 연면적 3521㎡로 지하 1층~지상 1층 전용면적 42~104㎡ 총 34개(지하1층 8개, 지상1층 26개) 점포로 구성돼 있다. 정자동 카페골목, 신사동 가로수길, 죽전 카페골목 등과 같이 최근 사람들에게 인기를 끌고 있는 오픈 스트리트 테라스 상가로 조성되고, 광폭테라스까지 설치돼 유동인구 유입에도 유리하다.
지하층의 경우 지형의 고도를 이용한 데크식 구조로 설계돼 지상층처럼 쾌적한데다 광교호수공원으로 이어지는 여천 수변공원과 직접 연결돼 있는 게 특징이다.
주변으로 풍부한 배후수요도 갖췄다. 우선 상가 주변으로 1만5000여명에 달하는 아파트 입주민을 비롯해 단지 맞은 편 업무밀집지구에 조성되는 오피스단지 상주인구 8000여명 등 약 2만3000여명의 배후수요를 갖추고 있다.
또 일산호수공원의 2배에 달하는 약 202만㎡ 규모의 광교 호수공원의 연간 추정 이용객수가 300만명 이상인 점을 감안했을 때 상가 활성화도 기대할 수 있다.
광교신도시의 각종 개발사업들도 가시화되면서 광교신도시의 미래가치도 높이고 있다. 상가에서 불과 200m거리에 지하 3층~지상 6층 총면적 9만4705㎡규모에 컨벤션시설, 전시장, 광장(지하몰) 등이 들어서는 컨벤션센터 1단계 사업이 용역보고회, 건축설계 공모 등을 갖고, 올해 12월 착공을 시작으로 2018년 12월 준공될 예정이다.
여기에 2019년 3월까지 기존 수원지방법원과 검찰청이 광교신도시로 이전될 계획이고, 이와 함께 최근 ‘각급 법원의 설치와 관할구역에 관한 법률 개정안’ 가결로 수원고등법원과 수원고등검찰청이 추가 확정돼 대규모 법조타운도 상가 인근에 조성된다.
교통여건도 좋다. 인근에 용인~서울고속도로 상현IC, 영동고속도로 동수원 IC 등의 도로망이 가깝고, 단지 바로 앞에 M버스정류장도 있어 서울 및 수도권으로 진출입이 수월하다. 여기에 정자~광교를 연결하는 신분당선 연장선 1단계 구간이 오는 2016년 2월 개통될 예정에 있어 교통은 더욱 좋아질 전망이다.
준공은 2015년 9월 예정으로 현재 골조공사가 완료돼 웅장한 모습을 드러내고 있다. 주변의 다른상가들 보다 완공시점이 빨라 호수공원의 독점적 수요를 확보할 수 있어 투자 및 임대를 놓기에 안성맞춤이다. 현재 국내 유명 베이커리 업체인 파리바게트 입점이 확정됐고, 다수의 유명 프렌차이즈 업체들도 입점을 검토 중이라는 게 분양 관계자의 설명이다.
분양홍보관은 경기도 수원시 영통구 하동 1014번지에 마련돼 있다.
문의: 1600-8737
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