분양가 ‘고공행진’ 세종시 2생활권, 미분양은 ‘0’?

신규 물량 공급이 마무리단계에 들어가고 있는 세종시 2생활권의 아파트 분양가가 고공행진을 하고 있음에도 불구하고 높은 청약경쟁률과 계약률을 기록하고 있다.
6일 분양업계에 따르면 올해 공급된 세종시 2생활권에 위치한 신규 물량의 3.3㎡ 당 평균분양가는 900만원대를 육박하고, 발코니 확장비를 포함하면 1000만원을 훌쩍 넘어간다. 가장 최근 공급된 일부 평형의 경우 3.3㎡ 당 1100만원대에 책정되기도 했다.
실제 지난 6월 26일 세종시 2-1생활권에서 동시에 모델하우스를 개관한 한신휴플러스·제일풍경채(P1구역, 총 2510가구)와 중흥S클래스센텀시티(P2구역, 총 1446가구)의 3.3㎡ 당 평균분양가는 각각 870만원대와 880만원대다. 당시 P1구역의 일부 평형은 3.3㎡ 당 분양가가 920만원대를 넘기도 했다.
두 현장 성공적인 분양성적표를 받았다. 실제 세종시 한신휴플러스·제일풍경채는 평균 9.44대 1의 경쟁률을 기록하며 1순위 마감에 성공했고 계약은 2500여 가구임에도 불구하고 일주일 만에 완판을 기록했다. 세종시 중흥S-클래스 센텀시티는 평균 38.21대1를 기록하며 1순위 마감한데 이어 4일 만에 100% 계약률을 달성하는 기록을 세우기도 했다.
이런 분양시장 활황세에 3.3㎡당 평균 분양가는 계속 오르고 있다. 지난달 28일 모델하우스를 연 ‘힐스테이트 세종 2차’(P4구역, 총 1631가구)는 3.3㎡ 당 평균분양가는 890만원대로 다소 높았지만 평균 청약경쟁률 26.18대 1을 기록하며 총 11개 주택형 모두 1순위 당해지역에서 마감되는 기염을 토했다.
지난 4일 분양 포문을 연 P3구역의 ‘더 하이스트’(총 1417가구) 역시 3.3㎡ 당 평균분양가가 890만원대로 책정돼 분양가 상승을 견인했다. 특히 펜트하우스 평형인 124P㎡의 3.3㎡ 당 평균분양가는 1100만원대를 웃돈다.
이에 대해 더하이스트 분양관계자는 “세종시는 지난 3월에 미분양 ‘0’가구를 기록한 이후 아직까지 유지되고 있는 상황이라 이 일대에서 분양에 나선 건설사들에게 분양률에 대한 걱정이나 미분양에 대한 우려는 찾아보기 힘들다”고 말했다.

↑ 세종시 2-1생활권 P3구역 ‘더 하이스트’의 모델하우스 입장을 위해 대기 중인 인파. [사진 이미연 기자]

단지는 2-1생활권 P3구역 3개 블록에 나눠 공급되며, L3블록 319가구, L4블록 765가구, M7블록 333가구다. 전용면적은 L3블록 57~59㎡, L4블록 57~120㎡, M7블록 84~124㎡로 구성된다.
전세대 남향 위주로 배치되고 일부 타입에는 알파룸, 넓은 주방공간 드레스룸 등의 다양한 수납공간(타입 별 상이)가 제공될 예정이다.
특히 전용 101㎡C타입에는 다락방이 제공되며, 전용107㎡G에는 지하 스튜디오가 제공된다.
모델하우스는 세종특별시 대평동 264-1번지에 마련됐고, 입주는 L3, L4블록이 2018년 2월, M7블록은 2018년 4월 예정이다.
세종시 한 공인중개사는 “BRT 접근성은 물론 상업지구와의 거리로 봤을 때 힐스테이트 세종 2차보다 더하이스트의 입지가 더 가깝다”며 “지난주 현장(힐스테이트 세종 2차)에서 나온 청약 통장이 2만여개인데, 분양가가 비슷한 상황이라 이 현장(더하이스트)에 좀 더 많은 (청약)통장이 나올 것으로 보인다”고 말했다.
[세종 = 매경닷컴 이미연 기자][ⓒ 매일경제 & mk.co.kr, 무단전재 및 재배포 금지]