[톡톡! 부동산] 서울의료원·파이시티 유찰 왜?

강남 핵심 입지로 주목받던 양재동 파이시티와 삼성동 서울의료원 용지 매각이 유찰되면서 배경을 둘러싸고 설이 분분하다.
13일 부동산 업계에서는 두 용지 모두 토지 용도 제약조건상 사업성을 확보하기 힘들어 인허가를 다시 받지 않는 한 시간이 흐를수록 값이 떨어질 것이란 전망이 흘러나오고 있다. 이미지와 달리 실속은 없다는 얘기다.
양재동 파이시티 용지는 지난달 본입찰에서 채권단이 우선협상자를 정하지 못한 채 유찰돼 공매 절차를 밟게 됐다. 파이시티 용지는 인허가 비리, 인수·합병(M&A) 실패 등으로 10년 이상 방치된 상태다. 매각이 지연되는 과정에서 인허가권도 기한을 넘겨 없어졌고, 그동안 주변 입지가 변하면서 가치가 떨어졌다.
인수하더라도 인허가를 새로 받으려면 1~2년 지연되는 만큼 부채를 안고 인수할 수밖에 없는 사업자 입장에서는 큰 부담이 아닐 수 없다.
삼성동 한국전력 땅 인근 서울의료원 용지도 최근 입찰에서 유효 입찰자가 모이지 않아 유찰됐다. 서울시는 연내 매각을 전제해 예산안도 짰던 터라 당혹스럽다. 사실 서울의료원 용지는 그 자체만으로는 효용이 떨어진다는 지적이 많다.
용지에 지어질 건물 50% 이상을 주용도인 업무시설(오피스텔 제외), 관광숙박시설, 문화·집회시설로 채워야 한다는 제약조건 때문이다. 수익성이 낮은 문화·집회시설 등 컨벤션용으로 쓰는 조건은 이 땅의 매력도를 떨어뜨릴 수밖에 없다.
[이한나 기자][ⓒ 매일경제 & mk.co.kr, 무단전재 및 재배포 금지]