대단지 브랜드 아파트, 지역 랜드마크로...프리미엄도 높아

-지역 내 랜드마크로 자리매김, 풍부한 대기수요로 환금성 뛰어나
-브랜드 프리미엄, 분양시장서 완판행진…분양권 웃돈도 ‘쑥쑥’

1000가구 이상 대단지 브랜드 아파트가 인기를 끌고 있다. 대단지인 만큼 주변 생활 인프라가 규모에 맞게 잘 갖춰져 있어 인근으로 편리한 주거생활이 가능한데다 대형건설사의 브랜드프리미엄까지 더해져 단지의 가치가 높게 평가 받고 있기 때문이다.

또한 시설과 규모 면에서도 탁월하다 보니 조경 및 커뮤니티 시설이 잘 갖춰져 있고, 타 단지와는 차별화된 상징성 때문에 향후 랜드마크로 자리매김 할 가능성도 크다. 때문에 1000가구 이상 대단지 브랜드 아파트들은 가격 불황기에도 쉽게 하락세를 타지 않고 호황기에는 가격 상승률이 높아 주변보다 높은 시세를 형성하기도 한다.

KB국민은행 부동산시세에 따르면 서울 서초구 반포동 ‘래미안퍼스티지(2009년 7월 입주)’은 총 2444가구 대단지다. 10월 현재 이 단지의 전용면적 84㎡ 평균 매매가는 현재 15억 2500만원 선이다. 반면 같은 입지의 반포힐스테이트(2011년 9월 입주)’은 총 397가구의 소규모 단지로, 전용면적 84㎡의 평균 매매가는 13억원으로 약 2억원 이상 차이가 나고 있다.

분양시장에서는 청약성적도 좋게 나오고 있다. 대림산업이 서울 성동구 옥수 13구역을 재개발해 선보인 ‘e편한세상 옥수 파크힐스’는 1976가구 규모의 대단지 아파트다. 이 단지의 1순위 청약 결과 92가구 모집(특별공급 제외)에 서울에서만 5280명이 지원하면서 57.39대 1의 경쟁률로 전 주택형이 당해 마감됐다.

지역 건설사들의 공급이 많은 지방에서 브랜드 대단지 아파트의 인기는 하늘을 찌르고 있다. 롯데건설이 지난 2013년 부산 사직동에서 ‘사직롯데캐슬 더 클래식’(총 1064가구)는 1순위 청약에서 47.11대 1의 평균 청약경쟁률을 기록하며 현재 1억~1억5000만원 가량의 웃돈이 붙으며 인근 313가구 규모의 ‘삼정그린코아 더베스트' 프리미엄(6000만원~1억원) 보다 높게 형성돼 있다.

업계 전문가는 “대형건설사 브랜드 대단지 아파트는 건설사의 새로운 기술력이 적용되는 사례가 많기 때문에 주변에서 찾아보기 힘든 조경이나 커뮤니티, 평면 등을 경험할 수 있어 지역의 집값을 이끄는 선봉장 역할을 하고 있다”고 설명했다.

이 가운데 오는 11월 울산에서 대단지 브랜드 아파트가 분양 예정에 있어 수요자들의 관심이 집중되고 있다. 포스코건설은 오는 11월 울산광역시 남구 대현동 일대에 ‘대현 더샵’을 분양한다. 이 단지는 지하 3층, 지상 13~32층 11개동 전용면적 68~121㎡ 총 1,180가구의 대단지 브랜드 아파트로 이뤄졌다. 이뤄졌다.

주택형별로는 전용면적 △68㎡(A·B·C)335가구 △84㎡(A·B·C·D)812가구 △121㎡(A·B·C·D)33가구 등 중소형이 전체의 97%가량을 차지하고 있으며, 총 11개 주택형으로 수요자들의 선택의 폭을 넓혔다.

대현 더샵은 교통·교육·편의·공원·업무등의 생활인프라를 한번에 누릴 수 있는 원스톱 생활이 가능하다. 인근에 울산 중심을 통과하는 번영로, 수암로 등이 있어 중심 상업지역으로 접근이 수월하고, 100m 거리에 8개 노선이 지나는 버스정류장도 있어 울산 각지로 이동하기 쉽다.

단지 바로 옆으로 용연초, 야음중, 대현고, 신선여고 등의 교육시범화단지를 비롯 반경 500m 이내 7개 초·중·고가 있고, 학원 밀집지역인 옥동 학원가도 약 4㎞ 거리에 있어 우수한 교육환경을 갖췄다.

편의시설로는 홈플러스, 수암시장, 주민센터 등이 도보권에 있고, 현대백화점, 롯데백화점, 뉴코아아울렛, 농수산물시장, 고속버스터미널, 각종 은행 및 병원 등의 다양한 편의시설이 2㎞ 이내에 자리잡고 있다.

인근에 풍부한 공원 및 녹지시설도 이 아파트의 자랑거리다. 단지 남측으로 신선산과 자연생태공원인 선암호수공원이 있어 주거환경이 쾌적하고, 전국 최대규모를 자랑하는 울산대공원(369만㎡여 규모)과 태화강도 3㎞ 이내에 자리잡고 있다.

배후수요도 풍부해 직주근접 아파트로도 손색이 없다. 국내 대기업산업단지가 몰려 있는 울산석유화학단지, 울산미포국가산업단지 등이 4㎞ 이내에 있고, 울산대교를 통해 현대자동차, 현대중공업 등으로도 빠른 출퇴근이 가능하다.

입주는 오는 2018년 8월 예정이며, 모델하우스는 오는 11월 울산 남구 번영로 82(달동 1297-1)에 오픈할 예정이다.

분양문의 052-911-2000

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