대출심사 강화 앞두고 숨죽인 주택시장

↑ 서울 강남 일대 아파트촌 전경. [매경DB]

다음달 서울을 비롯한 수도권 지역에서 실시되는 주택담보대출 요건 강화를 코앞에 두자 거래가 급감하고 가격이 보합을 이어가는 등 주택시장이 숨을 죽이고 있다. 서울 강남권 재건축 단지 등 일부 분양 단지 청약이 호조세를 보이는 것과는 대조적이다. 시장에선 투자심리가 크게 위축된 가운데 희망론까지 뒤섞여 주택 수요자들은 혼란스러운 형국이다.
21일 부동산업계에 따르면 가계부채 염려에 따른 정부의 잇단 대출규제로 주택 매매심리가 크게 위축됐다. 하지만 오는 4월 총선 앞두고 정부가 주택경기마저 얼어붙게 만들지는 않을 것이라는 희망론도 혼재한다. 총선에 대한 기대감이 한겨울 주택시장에 '부동액' 구실을 하고 있다는 것이다.
시장 지표들도 이러한 혼재 상황을 반영하고 있다. 이날 한국감정원이 발표한 '주간 아파트 가격 동향'에 따르면 전국 아파트 매매가격이 4주째 보합세를 기록했다. 서울은 지난주 3주 연속 보합에서 이번주 0.01% 상승 전환했다지만 최근 경제 불안과 다음달 수도권부터 시행되는 가계부채 종합대책 여파로 관망세가 지속되고 있다는 평가다. 시장 분위기가 '두고 보자'는 쪽으로 돌아서며 아파트 거래도 뚝 끊겼다. 다음달 정부의 대출심사 강화와 함께 기존 아파트 시장이 제일 먼저 타격을 받을 것이라고 전문가들은 진단한다.
금융당국이 내놓은 가계부채 종합 관리방안에 따르면 이자만 먼저 갚고 원금은 나중에 상환하는 이른바 거치식 대출 거치기간이 현행 3~5년에서 1년 이내로 대폭 단축된다. 또 대출금은 주택담보대출비율(LTV)이 60%를 초과하면 원리금 분할상환이 의무화된다. 지방은 5월부터 시행된다.
고준석 신한은행 동부이촌지점장은 "거치식은 예를 들어 1억원을 대출받았을 때 월 6만~7만원을 이자로 냈는데 비거치식이면 원금 상환까지 40만원을 내야 하기 때문에 융자자들은 심리적 부담이 높아진다"며 "전세난 속에 하는 수 없이 내 집 마련으로 돌아섰던 수요가 위축될 가능성이 높다"고 진단했다.
서울 아현동 '마포래미안푸르지오' 전용면적 59㎡형은 작년 말보다 호가가 1000만~2000만원 정도 내려 현재는 6억1000만~6억3000만원 선이다. R공인 관계자는 "대출 규제 얘기가 나오고부터 집을 사겠다는 사람이 확 줄었다"며 "급매가 아닌 일반매물은 아직 여유가 있지만 수요가 없다 보니 호가가 내려가는 추세"라고 말했다.
기존 주택 매매와 달리 신규 아파트 분양시장 열풍은 지난해 말까지 이어졌다. 가계부채 관리 방안 발표 직후 집단대출이 규제 대상에서 제외되면서 청약시장은 영향을 덜 받았기 때문이다. 광교신도시 A공인 관계자는 "신규 분양 아파트에 따라붙는 웃돈이 지난해 말부터 1000만원씩 내리는 등 열기가 수그러들기는 했지만 수도권에서는 대출요건 강화가 분양시장에 제동을 걸진 않을 것"이라고 전망했다.
신규 분양시장도 더 이상 '안전지대'가 아니다. 중도금은 집단대출에 해당돼 당장 문제가 없지만 잔금은 개인대출에 해당하고 중도금이 개인대출로 전환되는 입주 시점에는 자금 문제가 발생할 수 있다. 아파트 분양물량 증가로 집단대출이 가계부채에 '뇌관'으로 작용할 가능성에 대한 염려가 커지면서 지난해 말부터 금융당국이 주요 은행들에 아파트 중도금 등 집단대출 심사를 강화하고 나선 것도 부담이다. 건설사들이 집단대출을 제2금융권에 의존해야 하는 상황이 벌어지면서 계약자들 이자 부담이 가중되고 있다. 주택 수요자들은 '오락가락'하는 정부 정책에 '혼란스러운 겨울'을 보내고 있다. 신혼집을 차리기 위해 수도권 신도시 분양권 구입을 알아보던 이 모씨(32)는 "정부가 빚 내서 집 사라는 줄 알았는데 이제는 그냥 월세 내고 살라는 뜻으로 들린다"고 말했다.
이미 기존 주택시장이 위축되기 시작했고 신규 분양, 강남 재건축 순으로 연쇄 냉각될 것이라는 예상이 나오는 가운데 상대적으로 강남권은 표정 변화가 덜하다. 강남 개포시영아파트 인근 H공인 관계자는 "개포 일대 단지들이 지난해 매달 평균 20건씩 거래되던 것이 연말부터는 6건 정도에 그치고 있다"며 "대출 규제에 대한 불안감이 있는 것은 사실이지만 호가도 떨어지지 않았고 계절적 영향과 경기 전체가 침체된 것이 거래량 감소에 더 크게 작용한 듯하다"고 설명했다.
올 상반기 강남 재건축 시장은 청약통장을 쉽게 사용할 수 있기 때문에 청약률도 중요하지만 실제 계약률이 향후 시장 분위기를 가르는 가늠자가 될 것으로 보인다.
[김기정 기자 / 김인오 기자 / 이윤식 기자][ⓒ 매일경제 & mk.co.kr, 무단전재 및 재배포 금지]