서울 전세 종말…월세가격도 상승 `악순환`

↑ 잠실의 공인중개사무소 밀집 상가 모습 [매경DB]

서울 전세시장이 심상치 않다. ‘전세 종말’이라는 우스갯소리가 나올 정도로 전세매물 품귀현상이 심각해서다.
전세매물은 시장에 나오는 즉시 계약되고, 가격은 하늘 높은 줄 모르고 치솟고 있다. 이로 인해 세입자들이 준(準)전세나 월세로 눈돌리면서 월세가격도 동반 상승하는 악순환이 이어지고 있다.
5일 서울시 조사에 따르면 지난해 서울아파트 전세거래는 11만8473가구, 전년 대비(13만6953가구) 약 15% 줄었다. 반면 월세거래는 증가했다. 같은 기간 준전세를 포함한 월세거래는 증가율은 약 33%(4만3636가구→5만8161가구)에 달했다.
올해도 마찬가지다. 올해 1~3월 서울 전세거래는 전년동월 대비 -45.99%(3만7120가구→2만5426가구)로 줄었지만 월세거래는 되레 0.82%(1만5451가구→1만5577가구)가량 늘었다.
이같은 현상에 대해 주택업계는 서울의 전세매물 자체가 줄어든 것이 가장 큰 원인이란 분석이다. 저금리 기조가 이어지면서 집주인들은 전세보증금을 받아도 이 자금을 활용할 곳이 없고, 또 은행에 맡겨봤자 이자수익이 거의 없어 전세보다는 월세를 선호한다는 것이다. 가뭄에 콩 나듯 전세물건이 시장에 나온다 해도 전세가는 매매가의 70~80%대에 이르고 있다.
부동산114에 따르면 3월 4주차 기준 서울의 평균 전세가격은 4억386만원이다. 통상 전세 계약기간인 2년 전 가격은 3억2406만원으로 재계약시 평균 7980만원을 더 줘야하는 것으로 나타났다. 월세거래를 택하는 사람이 늘면서 월세가격도 증가하는 추세다. 3월 말 기준 서울 아파트 1채당 평균 보증금은 7553만원에 월세가격은 126만원이다. 같은 방식으로 평균 월세 계약기간인 1년 전과 비교하면 각각 7.64%(7017만원), 3.28%(122만원) 씩 상승했다.
주택업계 관계자는 “저금리와 경기 침체에 대한 불안감이 전세선호를 부추기면서 주택 임대시장도 빠르게 변하고 있다”면서 “이러한 주택임대시장 흐름은 당분간 지속될 것으로 보여 장기적으로 볼 때 저금리 기조를 이용해 매매전환으로 눈 돌리는 세입자가 늘어늘 것”이라고 전망했다.
[디지털뉴스국 조성신 기자]