저금리에 안정적인 오피스텔 투자, 김포 한강신도시'인기'

- 한국은행 기준금리 1.25% 인하 김포 오피스텔 수익률 6~7%대 기록
- 저렴한 분양가, 산업단지 등 풍부한 배후수요 확보..높은 수익률 확보

한국은행이 기준금리를 1년만에 1.5%에서 1.25%로 전격 인하 함에 따라 수익형부동산의 베스트셀러로 꼽히는 오피스텔 투자에 대한 인기가 다시 한번 높아지고 있다. 특히 김포시는 수도권 지역중에서도 오피스텔 수익률 상위지역으로 꼽혀 수요자들의 높은 관심을 받고 있다.

실제로 부동산 114자료에 따르면 김포시 오피스텔의 연평균 임대수익률은 7.4%로 경기도 오피스텔 평균 수익률이 5.5%는 물론 서울시(5.15%) 수익률을 크게 상회하고 있다. 실제 개별사례를 보면 김포시 운양동의 ‘한강베네치아’ 전용 25㎡도 매매가 8150만원에, 보증금 500만원, 월 45만원으로 7%의 수익률을 보이고 있으며, 김포시 사우동의 '시네마시티' 전용면적 20㎡의 경우 매매가 6150만원, 보증금 1000만원, 월 38만원으로 8.39%의 수익률을 보이고 있다.

김포시 구래동의 A공인 관계자는 “주변에 공단이 많고 앞으로도 산업단지로 많은 기업들이 입주할 예정인데다 서울로 연결되는 도로망 등이 잘 갖춰져 있다 보니 여의도, 마포 등의 지역으로 출퇴근하는 사람들이 많다”며 “여기에 김포도시철도가 2018년 개통예정에 있어 수익률도 지금보다 큰 폭으로 상승할 것으로 전망하고 있다”고 설명했다.

이런 가운데 김포시에서 풍부한 배후수요와 높은 수익률을 기대할 수 있는 브랜드 오피스텔이 분양을 앞두고 있어 눈길을 끈다. 대림산업이 경기 김포시 구래동 일대에서 6월 분양하는 ‘e편한세상 시티 한강신도시’가 그 주인공이다.

e편한세상 시티 한강신도시는 지하 5층 ~ 지상 20층 규모의 오피스텔로 지상 1층~3층에는 상업시설이, 4층~20층에는 오피스텔이 들어선다. 오피스텔은 총 748실이 분양되며 전용면적은 23~43㎡이다. 전용면적 별로 ▲23㎡ 459실, ▲30A㎡ 51실, ▲30B㎡ 136실, ▲43A㎡ 51실, ▲43B㎡ 51실로 구성된다.

이 단지는 2018년 개통예정인 김포도시철도 구래역(가칭)을 이용할 수 있는 역세권 단지이다. 구래역에서 지하철을 이용해 김포공항역까지 20분대 도착이 가능할 전망이다. 김포공항역은 지하철 5호선, 9호선, 공항철도가 지나고 있어 여의도, 광화문, 강남 등 중심 업무지역으로 편리하게 출퇴근할 수 있다. 또한 구래역은 철도, 버스, 택시 등을 한 번에 이용할 수 있는 복합환승센터로 개발 예정되어 있다.

차를 이용한 출퇴근 환경도 우수하다. 단지 인근에 48번 국도와 김포한강로가 지나고 있어 서울 및 수도권 전역으로 빠르게 진입할 수 있으며 제2외곽순환도로가 2017년 개통이 예정되어 향후 서울 및 타지역으로 접근성이 향상될 전망이다.

e편한세상 시티 한강신도시는 오피스텔 평면을 입주자들의 라이프스타일을 반영할 수 있도록 다양화했다. 기존의 오피스텔과 달리 거실과 함께 별도의 방(1~2룸)을 갖춘 타입이 전체의 40% 가량을 차지하고 있다. 전용 23㎡는 가로 3.5m 너비의 확장형 원룸으로 1인 가구가 거주하기 적합하며, 거실, 주방, 방 1개로 구성된 전용 30㎡은 신혼부부가 거주하기 적합하다. 전용 43㎡의 경우 주방, 거실, 방 2개를 갖추고 있어 아이가 있는 가정에서 소형아파트 대체 공간으로 사용할 수 있다. 또한 4층 오피스텔 38실에는 상가 상층부를 활용한 테라스가 제공된다.

이외에도 단지 인근에 대형마트가 있어 쇼핑이 편리하고 한강신도시에서 유일한 호수공원도 가까이에 있다. 또한 단지 남서측으로 김포양촌일반산업단지를 비롯한 학운2∙3∙4일반산업단지, 김포항공일반산업단지, 검단일반산업단지 등의 7개 산업단지가 위치해 풍부한 배후수요 확보가 가능하다.

모델하우스는 경기도 김포시 장기동 2016-1번지에 6월 중 개관할 예정이다. 입주는 2018년 12월 예정이다.