멈춰선 대구 서구 재건축사업, 뉴스테이 전환해 재추진

↑ 내당내서 주택재건축사업 사업지 항공사진

대구시가 지난 2008년 이후 중단된 대구시 서구 ‘내당내서 주택재건축사업’이 ‘뉴스테이 연계형 정비사업’(기업형 임대주택)으로 전환해 재추진을 꾀한다.
1일 대구시에 따르면 서구 내당동 ‘내당내서 주택재건축사업’은 2006년과 2007년 각각 재건축사업 추진위원회 구성과 정비구역 지정 뒤 2008년 조합을 설립해 야심차게 재건축사업을 추진했지만, 열악한 사업여건과 주택경기 침체 여파로 시공사 선정에 실패하며 지금까지 사업 진행이 지지부진했다.
이에 대구시는 올해 초 해당 현장을 국토부가 공모한 ‘뉴스테이 연계형 정비사업’에 신청해 최종 선정되며 사업추진에 활로를 찾게 됐다고 설명했다.
뉴스테이 연계형 정비사업은 사업성이 없어 장기간 지연된 정비사업의 일반분양분(조합원 물량 제외)을 임대사업자인 리츠나 부동산펀드에 매각한 후 매각 물량의 분양가를 주변 시세보다 낮게 책정해 미분양 리스크를 없애는 방식이다. 이때 줄어든 사업성은 용적률을 높여 보전받는다.
뉴스테이 연계형 정비사업으로 전환하면서 서구 ‘내당내서 재건축사업’은 사업추진에 탄력이 붙기 시작했다. 실제 지난 2월 뉴스테이 사업에 선정된 이후 임대사업자 우선협상대사자 선정과 시공자 선정을 완료하고, 곧 이어 구역면적 1만9153㎡에 공동주택 434가구(뉴스테이 307가구) 규모로 용적률을 상향했다.
또한 정비계획이 도시계획위원회 심의를 통과해 지난달 정비구역 변경지정 고시를 마치는 등 일반적으로 6개월에서 1년 이상 소요되는 정비구역지정 절차를 3개월 만에 완료하는 등 성과를 보였다.
대구시는 뉴스테이를 통해 낙후된 주거환경개선을 촉진하고, 도심 내 중상층을 위한 임대주택 공급을 확대는 등 주거안정에도 기여할 것으로 보고 ‘뉴스테이 연계형 정비사업’을 앞으로 적극 확대해 나갈 계획이다.
[디지털뉴스국 조성신 기자]