계속된 한파와 정치·경제적인 불확실성 속에 설 이후에도 수도권 아파트 시장에서는 관망세가 이어지고 있다. 3일 부동산114에 따르면 이번 주 서울 아파트 매매가격은 주간 0.02% 올랐다. 일반 아파트(0.01%)에 비해 재건축 아파트(0.08%) 상승세가 더 높게 나왔지만 실제로는 일부 재건축 단지에서 저가의 급매물이 거래된 결과이다.
서울의 경우 지난 해 연말 이후 매매 거래가 줄면서 올해 1월 서울부동산정보광장 매매 신고 건수는 4512건으로 지난해 1월(5431건)에 비해 17%가량 줄어들었다. 올해의 경우 1월에 구정 연휴가 포함된 영향도 감안해야 하지만 전반적으로 매수 심리 위축세 속에 거래가 부진하다는 것이 현장의 반응이다.
이번 주 매매 시세를 지역별로 보면 영등포(0.08%)와 용산(0.06%), 마포·성동·송파(0.05%), 서대문(0.04%) 순으로 상승률이 높았다. 영등포는 당산동4가 삼성2차와 당산동 강마을삼성래미안 등이 중소형 면적을 중심으로 500만~2500만원 가량 올랐고 용산은 한강로3가 용산시티파크1단지와 후암동 후암미주 등이 100만~2500만원 올랐다.
강남권에서는 재건축 진행 기대 속에 송파구 잠실동 주공5단지와 신천동 장미의 저가 급매물이 거래되면서 기존 시세가 500만~2500만원 가량 올랐고 5월 관리처분인가를 앞둔 강동구 둔촌주공도 500만원 가량 올랐다.
반면 금천(-0.03%)과 노원(-0.02%), 동대문(-0.01%)일대는 중대형 면적 아파트 거래 위축으로 시세가 하락했다.
비서울 수도권 신도시의 경우 동탄(0.05%)과 일산·광교(0.01%) 일대 아파트가 소형면적으로 중심으로 일부 가격이 올랐고 경기·인천은 지난주에 이어 가격 변동이 없는 보합세이다.
한편 전세 시장에서는 서대문(0.29%)과 강서(0.13%) 등에서 가격이 오르고 있다. 서대문은 홍은·홍제동, 강서는 염창동을 중심으로 상승세이지만 수요에 비해 공급이 부족하다는 것이 인근 공인중개소 관계자들의 말이다.
비서울 수도권에서는 화성(0.08%)과 인천·평촌(0.04%)과 분당(0.01%) 등이 소폭 올랐다.
관망세가 이어지면서 적어도 봄 이사철인 이달 말이 되기 전
[김인오 기자]
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