역세권 아파트형공장 인기 '솔솔'

주택시장 숨고르기가 지속되고 있는 가운데, 부동산 상품의 하나인 이른바 아파트형공장이 주목을 받고 있습니다.
입지가 좋은 상품은 분양도 잘되고, 임대시장 또한 활발한 모습입니다.
구본철 기자가 보도합니다.


서울 금천구 가산동에 들어서는 한 아파트형공장 분양사무실.

한 켠에서는 분양 상담이, 또 다른 한 쪽에서는 계약이 이뤄지고 있습니다.

분양업체 측은 분양 시작 열흘만에 절반 이상이 주인을 찾았다고 밝혔습니다.

인터뷰 : 정완섭 / 아파트형공장 분양업체 본부장
-"저작권이 있는 독립형 신평면으로 구성해 입주자들의 편의성에 주안점을 둔 것이 주효했다."

이같은 분양 실적은 역세권 입지에다 아파트형공장 임대수익이 높다는 입소문이 퍼진데 따른 것입니다.

부동산정보업체에 따르면 목 좋은 아파트형공장의 경우 임대수익률은 연 8% 내외, 상가나 오피스텔보다 3~4%포인트가 높습니다.

특히 아파트형공장은 입주후 5년동안 임대나 매매를 하지 않을 경우, 취득세와 등록세가 면제되는 혜택도 주어지고 있습니다.

그러나 최근엔 분양가의 4%인 취·등록세를 내더라도, 매매하거나 임대사업을 하려는 투자자들이 대다수를 차지하고 있습니다.

인터뷰 : 김규정 / 부동산114 차장
-"입지가 좋은 곳은 초기 분양률이 5~60%에 이른다. 공실률도 낮고 임대 매물은 빨리 소진되는 편이다."

아파트형공장은 입지여건에 따라 수익률에 큰 차이가 나기 때문에 역세권인지, 산업단지를 이루고 있는지를 따져보는 것이 무엇보다 필요하다고 전문가들은 조언합니다.

mbn뉴스 구본철입니다.